読者のL.T.Tさん(ハノイ在住)の意見によると、2003年に彼女の家族はコミューン人民委員会(UBND)から120平方メートルの土地区画を購入しました(領収書と地籍図の抜粋がすべて揃っています)。
住宅建設を進めた際、実際の測量過程での誤りにより、家族の実際の使用面積は当初の売買書類と比較して9.2平方メートル増加しました。
2025年10月までに、彼女の家族は最初のレッドブックの発行申請手続きを行いました。申請書類は、2025年10月から受付機関によって有効であることが確認されています(これには、隣接する世帯からの9.2平方メートルの追加面積が安定して使用されており、紛争がないことを確認する署名付きの文書が含まれています)。
上記の困難に直面して、読者は関係当局に以下の内容について回答を求めます。
上記の測量誤差により9.2平方メートル増加した土地面積について、家族は行政違反の処罰を検討されるべきでしょうか?
この9.2平方メートルの面積に対する財政義務(土地使用料)は、どのような方法で決定されますか?家族は、土地が安定して長期的に使用されているため、土地使用料の60%を支払う優遇措置を適用できますか、それとも土地使用権の価値の100%を支払う必要がありますか?
この増加面積に対する土地使用料の計算根拠となる土地価格は、有効な書類提出時(2025年)の土地価格表に従って適用されるのか、それとも現時点での新しい土地価格表(2026年)に従って適用されるのか?
この内容に関連して、税務署18 - ハノイ市は次のように回答しました。
2024年1月18日付土地法第31/2024/QH15号第135条第5項に基づき。
土地登録、証明書発行に関する2024年7月29日付政令101/2024/ND-CP第24条に基づき。
土地使用料、土地賃貸料に関する2024年7月30日付の政令103/2024/ND-CPに基づいて。
2016年6月22日付の共同通達第88/2016/TTLT-BTC-BTNMT号に基づき、土地使用者の土地に関する財政義務を特定する書類の受付、転送に関する書類と手順、手続きを規定しています。
税務当局は、コミューン人民委員会または土地登記事務所が譲渡した譲渡票情報と書類に基づいて、土地に対する財政義務(課税)を計算します。
