市場調査・顧客理解センターOne Mount Groupの不動産市場レポートによると、2025年のハノイ市場全体の総取引量は約109,000戸に達し、前年比でわずか8%減少しました。
その中で、東部地域の取引は前年同期比15パーセントポイント増加しましたが、西部地域は23パーセントポイント減少しました。マンションセグメントは引き続き市場をリードする役割を果たし、一次市場と譲渡市場の両方で高い増加率のおかげで、総取引量の63%を占めています。
2025年第4四半期だけで、高層住宅セグメントは約23,000件の取引を記録し、過去2年間で最高水準を記録しました。住宅セグメントも約8,100件の取引で回復の兆しを見せ、前期比31%増となりましたが、前年同期比19%減となりました。
ハノイのアパート市場は、2025年第1四半期から継続的な成長傾向を維持しています。年初の3四半期で、二次市場は一次市場よりも高い流動性を維持しています。しかし、2025年第4四半期には、この傾向が明確に反転し、高層二次アパートの取引は約9,500戸に減少し、22%減少しましたが、一次市場の取引は約13,000戸に大幅に増加し、31%増加しました。
ワンマウントグループによると、二次アパートメントの取引は、価格水準がピーク領域に近づいているため、一部減少しました。二次アパートメントの単価は7四半期連続で上昇し、2025年第3四半期には一次価格と同水準になりました。2025年第4四半期には、ハノイの二次アパートメントの価格は約9,000万ドン/m2に達し、7.4%増加し、平均一次価格を約8,600万ドン/m2上回りました。
2025年は、ハノイのマンション市場が成長期に入った2年連続の年です。新規供給と一次アパートの取引量は、2024年と比較して2%増加し、それぞれ約35,500戸と34,500戸に達しました。
しかし、供給構造は多くの注目すべき変化を記録しました。具体的には、供給はヴァンザン(フンイエン)地域に大きくシフトし、総新規供給量の40%を占めていますが、2024年にはこの地域はわずか7%でした。高級アパートメントセグメントも大幅に拡大し、総新規供給量の35%を占めており、過去最高水準です。新規販売プロジェクト数は32件で、2024年と比較して78%増加しました。
ワンマウントグループは、2026年にハノイ市場で約35,000〜40,000戸の新戸が販売される可能性があると予測しています。高級セグメントの供給はわずかに増加し、主に3.5号線エリアに集中しています。一方、3.5号線エリア内は依然として主に1平方メートルあたり1億ドン以上の価格の高級プロジェクトであり、地域間の価格水準の差と都市開発空間の拡大の傾向を明確に反映しています。
一次供給は、特に衛星都市で法的問題が徐々に解決されるにつれて、引き続き積極的に成長するでしょう。より合理的な価格水準で、これらの地域の新規供給は、都心部の不動産価格の上昇を調整し、緩和するのに役立つと期待されています。
需要に関しては、投資需要はわずかに減少すると予測されており、特に短期投資家グループは、2026年の金利水準の上昇による圧力にさらされています。一方、住宅購入の需要は、中産階級の急速な増加に牽引され、引き続き高い水準を維持すると予想されています。交通・都市インフラの完成と拡張の過程とともに、住宅購入の傾向は、旧市街地圏外の、完全な利便性を備えた大都市に徐々に移行すると予測されています。
