1. 各不動産には独自の電子識別コードがあります。
政令第357/2025/ND-CP(2026年3月1日発効)の注目すべき内容の1つは、不動産製品ごとの電子識別コードの発行です。
それによると、政令第357/2025/ND-CP第3条第5項に基づき、不動産製品(住宅および建設工事の床面積を含む)の電子識別コードは、住宅および不動産に関する情報システムおよびデータベースで管理される各住宅(アパート、独立住宅)または建設工事中の不動産に個別に割り当てられる最大40文字までの数字および文字の文字列です。
したがって、この識別コードは、文字と数字で構成される文字列であり、最大長さは40文字で、建物内の各家屋または建築面積の一部ごとに個別に割り当てられます。
さらに、政令第357/2025/ND-CP第8条によると、住宅の場合、電子識別コードは、土地区画コード、プロジェクトコードまたは建設工事コード、場所コード(ある場合)、および一連の自然文字などの基本的な情報から構成されています。コードの作成プロセス全体は、住宅および不動産市場に関する国家データシステム上で自動的に実行されます。
2. 不動産市場のエコシステム全体の標準化
政令357/2025/ND-CPは、市場参加者への電子識別コードの付与を拡大することを規定しており、これには、共同住宅の管理・運営ユニット、不動産仲介業の開業証明書、および住宅支援政策の対象となる個人が含まれます。
政令357/2025/ND-CP第10条は、マンション管理運営ユニットの電子識別コードは、次の情報フィールドで構成されると規定しています。組織識別番号。管轄官庁が発行したマンション管理運営の実施条件を満たす通知文書の発行時期を示す自然文字列。
政令357/2025/ND-CP第11条によると、不動産仲介業の開業証明書の電子識別コードは、次の情報フィールドで構成されています。省/都市コード。個人識別番号/外国人識別番号。証明書の発行日、月、年を示す自然文字の列。証明書番号。回収される(該当する場合)。
政令357/2025/ND-CP第12条によると、住宅支援政策の恩恵を受ける個人の電子識別コードには、次の情報フィールドが含まれます。個人識別番号。恩恵を受ける対象グループと住宅支援政策プログラム(功労者向け住宅支援プログラム、貧困世帯および準貧困世帯向け住宅、その他の支援プログラム)を示す自然文字列。
3. データは相互接続されており、安全性とセキュリティが確保されています。
政令357/2025/ND-CP第4条第4項によると、住宅および不動産市場に関する情報システム、データベースは、オープンで、データベース、API、権限分散モデルに関する基準と規制が構築されています。国家データアーキテクチャフレームワーク、セキュリティ基準に関する規制を満たしています。管轄の国家機関によって発行された経済技術基準の説明があります。国家総合データベースおよびその他の関連する専門データベースとのデータ接続と共有を保証します。接続および共有されたデータベースに含まれるデータは再収集されません。
したがって、国家不動産データシステムは、オープンで互換性のある方向に設計されており、データベース、アプリケーションプログラミングインターフェース(API)、およびアクセスデリバティブモデルに関する技術基準を遵守しています。同時に、システムは、国家データアーキテクチャフレームワークに従って、セキュリティと情報セキュリティの要件を完全に満たす必要があります。
