各不動産には独自の電子識別コードがあります。
戸建て住宅、マンション、プロジェクト内の製品などの不動産は、2026年3月1日から電子識別コードが付与されます。これは、住宅および不動産市場に関する情報システム、データベースの構築と管理を規定する政府の政令357号のハイライトです。
政令によると、住宅および不動産市場に関する情報システム、データベースは、中央から地方まで統一的に構築、管理されています。建設省は、全国でシステムを構築、管理、使用する機関です。省人民委員会は、データベースを収集、更新、および活用する責任があります。
不動産製品の電子識別コードは、最大40文字の数字と文字の文字列です。このコードは、各住宅(アパートまたは一戸建て)および建設プロジェクト内の不動産に個別に発行されます。各製品に個別の識別コードを発行することは、透明性を高め、取引を管理し、法的リスクを防止するのに役立ちます。
不動産製品の電子識別コードの構造は、土地区画識別コード - プロジェクト情報コード、構造物 - 場所識別(該当する場合) - 不動産製品の種類で構成されます。
不動産製品に加えて、政府は、マンションの管理・運営を行う各ユニット、不動産仲介業の開業証明書、または住宅支援政策の対象となる個人の識別コードについても規定しています。
住宅および不動産市場データベースシステムは、総投資額、土地利用規模、進捗状況、およびいくつかの法的文書を含む、プロジェクトの完全な情報を備えている必要があります。
不動産市場のエコシステム全体の標準化
不動産製品にとどまらず、政令357/2025は、市場参加者に電子識別コードの発行を拡大しており、これには、共同住宅の管理・運営ユニット、不動産仲介業の開業証明書、および住宅支援政策の対象となる個人が含まれます。
それによると、政令357/2025第10条によると、マンション管理運営ユニットの電子識別コードは、次の情報フィールドで構成されています。組織識別番号。管轄官庁が発行したマンション管理運営の実施条件を満たす通知文書の発行時期を示す自然文字列。
政令357/2025第11条によると、不動産仲介業資格証明書の電子識別コードは、次の情報フィールドで構成されています。省/都市コード。個人識別番号/外国人識別番号。資格証明書の発行日、月、年を示す自然文字の列。資格証明書番号。回収される場合(該当する場合)。
政令357/2025第12条によると、住宅支援政策の恩恵を受ける個人の電子識別コードには、次の情報フィールドが含まれます。個人識別番号。恩恵を受ける対象グループと住宅支援政策プログラム(功労者向け住宅支援プログラム、貧困世帯および準貧困世帯向け住宅、その他の支援プログラム)を示す自然文字列。
これは、データの相互接続を確立し、市場の活動を厳格に管理し、不動産バリューチェーン全体の透明性を高めるための重要な進歩と見なされています。
