投資家は短期的に利益を上げにくい
不動産市場の運営動向は、価格水準が高水準を維持し、投資資金が引き続き機会を探しているため、注目を集めています。専門家は、今後の市場における価格と機会の動向は、より明確な二極化が見られると考えています。
金融・銀行専門家のグエン・チー・ヒエウ博士は、ベトナムのような発展途上国では、不動産価格の下落は非常に難しいと指摘しました。
同氏によると、政府と社会は国民がよりアクセスしやすくするために住宅価格の引き下げを望んでいますが、土地価格が継続的に上昇し、建設費が高騰し、金利が上昇傾向にあるため、それは起こりにくいことが実際に示されています。同氏は、今年の金利は上昇すると考えており、これは不動産価格を押し上げる要因の1つであると述べています。
しかし、現在の価格水準は非常に高く、短期的な利益の追求がより困難になっています。「現時点では、不動産から迅速な利益を上げるのは容易ではありません」とヒエウ氏は意見を述べました。それでも、長期的には、不動産市場、特に住宅セグメントは、供給が実際の需要を十分に満たしていないため、依然として成長の余地があります。
経済専門家のゴー・チー・ロン准教授・博士も、不動産は、ますます高まる需要に対する土地の有限性のおかげで、お金を安全に保管するチャネルであると述べています。しかし、成功するためには、投資家は「美人コンテスト」に例えられる不動産、つまり、絶好のロケーション、透明性のある法律、医療、教育、安全保障に関する同期インフラストラクチャを備えた資産を探す必要があります。
同氏によると、これらの資産は流動性が高いだけでなく、持続可能なキャッシュフローを生み出しており、リスクの高い、法的に曖昧な不動産は成長率が非常に低い傾向があるのとは対照的です。
行政センターとインフラストラクチャによる強い二極化
長期的な視点から、首相の経済諮問グループのメンバーであるチャン・ディン・ティエン准教授・博士は、不動産は依然として潜在的な投資チャネルであると述べました。しかし、行政単位の合併後、価格水準は明確な差別化の動きを示すでしょう。
同氏は、かつて旧首都であった一部の地域では、中心的な役割の低下により価格が引き下げられる可能性があると分析しました。逆に、新しい行政の中心地として選ばれた地域は、交通インフラと公共サービスへの強力な投資を伴い、大幅な価格上昇の余地があります。
同氏によると、今後の不動産価格は、以前のサイクルのように一斉に上昇するのではなく、立地、開発の「座標」、インフラ投資のレベルに大きく依存する。
ティエン氏はまた、市場の潜在力は、都市開発基準の引き上げ、グリーンシティ、スマートシティ、持続可能な開発を目指すプロセスによっても強化されていると強調しました。したがって、投資活動は長期的な視点に置き、短期的な噂や一時的な価格の「波」に直面したFOMO心理を追いかけるのではなく、計画、インフラ、接続性、都市開発の傾向などの基盤となる要素を慎重に検討する必要があります。
ティエン氏は、現在の市場は一般的な評価や短期的な「波」によってアプローチすることはできず、戦略的な視点が必要であると述べました。行政単位の再計画、特に省の合併シナリオの状況では、不動産価値は非常に大きく二極化するでしょう。
古い行政センターは、もはや主要な役割を果たさない場合、人の流れと資本の流れの移動により価値が低下するリスクに直面する可能性があります。逆に、新しい行政センターとして選ばれた地域は、管理機構、投資活動、貿易の収束点となり、それによって都市インフラと不動産の開発が活性化されます。
彼はまた、長期投資と短期投機を明確に区別しました。長期投資は計画、インフラ、および実際の資本の流れに関連付けられていますが、短期的な価格上昇の期待に基づく投機は、市場が選別段階に入ると淘汰されやすいです。新しい開発サイクルでは、不動産は、地経学的移行と都市のダイナミクスの「戦略的座標」に正しく配置された場合にのみ、真に持続可能で収益性があります。
