12月の不動産市場は、供給と需要の両方で成長
Batdongsan.com.vnのテクノロジープラットフォームによると、2025年12月、不動産市場は11月の預金金利の変動後、いくつかの回復の兆候を示しました。以前、商業銀行が信用不足のために預金金利を引き上げたことは、企業の資本コストと今後の融資金利について懸念を引き起こしました。
しかし、Batdongsan.com.vnからの実際のデータによると、全国の不動産への関心度とニュース掲載件数が11月と比較して増加しました。したがって、販売不動産への関心度は約10%増加しました。販売および賃貸ニュース掲載件数もそれぞれ8%と10%改善しました。この動向は、11月の金利変動後の売り手の「再開」心理を反映しています。
この回復は地域間でかなり均等に行われています。ハノイ、ホーチミン市、その他の省や都市は、ニュース掲載量と関心度の両方でプラス成長を記録しましたが、速度には違いがあります。
セレクティブなセクターリカバリー不動産
2025年12月は、以前の段階で大きな圧力を受けた2つのタイプの不動産、別荘とタウンハウスの回復を目撃しました。
テクノロジープラットフォームBatdongsan.com.vnのデータによると、2025年12月のタウンハウスへの関心は約16%増加し、別荘は11月と比較して約15%増加しました。これら2つのセグメントでの販売ニュースの量も2桁成長しました。
これは、価値が高く、立地が良く、キャッシュフローを活用できる製品への関心が徐々に戻ってきていることを反映しています。一方、マンション、戸建て住宅、宅地は依然として安定した増加率を維持しており、実際の住宅需要が引き続き市場の「生命線」であることを示しています。
長期的な視点から見ると、全国の不動産販売価格は過去2年間で上昇傾向を維持しています。マンションは最も大幅な増加を記録したセグメントであり、特に大都市では、需要が依然として高い水準にある一方で、供給が限られているというプレッシャーを反映しています。2025年第4四半期までに、全国のマンションの平均販売価格は2024年第1四半期と比較して56%増加しました。
地域別に見ると、ハノイは12月に多くのポジティブな指標を記録しました。11月の金利変動による停滞の後、ハノイでの不動産販売への関心は前月比で約11%増加しました。ハノイの別荘、戸建て住宅、タウンハウスのセグメントはすべて、関心の量で2桁の増加を示しました。
ホーチミン市の不動産市場も12月には成長しましたが、首都よりも遅いペースでした。具体的には、不動産販売の検索量は前月比6%増加しました。
ホーチミン市のタウンハウスセグメントは、関心度が19%増加し、販売広告数が20%増加しました。別荘セグメントも、2025年11月と比較して、検索需要がそれぞれ15%、新規供給がそれぞれ16%増加し、活況を呈しています。
一方、ホーチミン市でのマンション販売セグメントは、関心度が4%低下し、停滞の兆候を見せています。
安定した賃貸市場
賃貸不動産セグメントは需要の安定を維持していますが、供給の増加の兆候が見られます。2025年12月には全国で賃貸広告が10%増加しました。特にハノイでは、下宿とタウンハウスの賃貸広告がそれぞれ11月と比較して20%と22%増加しました。
アパートメントセグメントは、関心度が前月比14%増加したため、明るい兆しとなりました。費用面では、タウンハウスは過去2年間で最も賃料の上昇率が速い(21%増)ですが、マンションや戸建て住宅などの他のセグメントは依然として安定した賃料水準を維持しています。
全体として、Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、2025年下半期に、不動産市場は金利変動の敏感な段階を乗り越え、選択的な回復状態に入ったと述べました。資金の流れは急速に回復していませんが、使用価値のあるセグメントと資金の流れを活用する能力に関心が示されています。
2026年に入り、データの透明化と不動産の識別に関する政策とともに、市場はより実質的な方向に運営され、真の価値が徐々に短期的な投機的な期待に取って代わることが期待されています。
