クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが発表した2025年第4四半期のホーチミン市住宅市場レポートは、販売用アパートメントセグメントにおける新規供給の力強い回復を記録しました。それによると、2025年第4四半期に、ホーチミン市は3,358戸の新規販売アパートメントを記録し、前期と比較して約5倍の大幅な増加となりましたが、2024年の同時期と比較してわずか4%のわずかな増加にとどまりました。
東部地域が引き続き供給をリードし、約85%を占め、一方、西部地域と南部地域はそれぞれ10%と5%を占めており、次のサイクルに向けて市場に投入する準備ができている法的レベルの高い不動産プロジェクトの数を反映しています。高級セグメントが57%の新規供給で優勢であり、次いで中級(28%)と高級(14%)が続きます。
2025年第4四半期には、市場は約3,196戸の新規吸収量を記録し、前期比19%増、前年同期比約10%増となりました。新規取引量は、販売開始時の供給量とほぼ同等ですが、吸収率は2025年で最も高い水準(約62%)に急増しました。
2025年第4四半期の一次平均販売価格は約6,113米ドル/m2で、1億6千万ドン/m2に相当し、2025年第3四半期と比較して約16%増加し、2024年の同時期と比較して約65%増加しました。これは、新しいプロジェクトが常に古いプロジェクトよりも高い位置づけを持っているためです。
DKRAグループが新たに発表した報告書によると、2025年のマンションセグメントでは、一次供給が前年比73%増加し、その中でホーチミン市が引き続き主導的な役割を果たし、市場全体の総供給量の約87%を占めています。
新規供給は29,000戸を超え、前年同期の2.5倍になりました。注目すべきは、ビンズオン地域(旧)が新規供給総量の53%を占めており、土地が豊富で販売価格がホーチミン市よりも「安い」衛星都市への住宅プロジェクトの強いシフト傾向を反映しています。
市場全体の需要も明らかに回復し、前年同期比2.6倍に増加しました。取引の大部分は、ホーチミン市とタイニン省で新たに販売されたプロジェクトに集中しています。中価格帯のアパートメントセグメントがトップに躍り出て、一次供給の約41%を占め、主にビンズオン地域(以前)に集中しており、実際の住宅需要が非常に高いことを示しています。
販売価格に関しては、ホーチミン市が引き続き上昇率でリードしています。一次アパートの価格は平均4〜16%の増加を記録しており、特にメトロ1号線とホーチミン市東部地域に近い一部のプロジェクトは、同時期と比較して20〜28%増加しています。二次市場では、価格水準は前年比で平均10〜18%増加しています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムの戦略コンサルタントシニアディレクターであるレ・ホアン・ラン・ニュー・ゴック女史は、ホーチミン市市場の一次平均販売価格の傾向は、投入コストの増加と不動産購入ローンの信用金利の調整により、引き続き高水準にとどまると評価しています。他の地域からの資金の流れ、特に北部からの投資家は、新たな供給不足による長期的な低迷の後、増加の余地を期待してホーチミン市に流入しています。
