JLLベトナムの2025年不動産市場概要と2026年見通しに関する報告書によると、2025年のベトナムの不動産市場は、安定したマクロ経済基盤と包括的な革新政策のおかげで、多くの肯定的な回復の兆候を記録しました。
政府は、ロンタイン空港、メトロ2号線ホーチミン市、環状3号線、フーミー2橋、高速道路などの一連の主要プロジェクトでインフラ投資を優先し続けています。それに伴い、制度改革、法的回廊の完成、国家インフラの開発、ホーチミン市とダナンの国際金融センターの開設、およびFTSEラッセルが2026年9月にベトナム証券の格上げを予定しているという情報、投資環境はますます透明で魅力的になっています。
住宅セグメントについては、規模を拡大し、製品を多様化し続けます。2026年から2030年の期間、南部地域(ホーチミン市、ドンナイ省、タイニン省)では、年間約28,500戸のアパートと12,000戸のテラスハウスが建設される予定です。一次アパートの平均価格は2025年第4四半期に1平方メートルあたり2,740米ドルに達し、2020年と比較して1.25倍増加しました。テラスハウスの価格は土地1平方メートルあたり4,427米ドルに達し、1.9倍増加しました。
TODモデル(公共交通機関の方向性を基盤とする統合型大都市)による大都市開発の傾向はますます明確になり、インフラの利点のおかげで環状2号線から環状3号線、4号線に移行しています。購入者は、中級から超高級までの選択肢が増え、グリーン製品やスマートアパートメントも利用できます。活発なM&A活動は市場を浄化するのに役立ちますが、インフラから恩恵を受ける地域では依然として価格上昇圧力が存在します。
工業・ロジスティクスセグメントは、FDI誘致において戦略的な役割を果たしています。2025年末までに、南部重点市場における工業団地の総面積は27,900ヘクタールに達し、埋め立て率は84%、賃料は1平方メートルあたり1〜310米ドル/サイクルです。工場、倉庫の面積は市場ごとに約550万平方メートルに達し、埋め立て率は89%です。工業団地は、グリーンモデル、ESG、デジタルトランスフォーメーションの統合を開始し、競争力を高めています。
資金は引き続きホーチミン市、ドンナイ省、タイニン省に流入し、ハイテク工業団地とロジスティクスエコシステムの開発を促進しています。市場は質の高い成長段階に移行しており、専門的な管理および運用サービスに重点を置いています。
ホテル・リゾートセグメントは、2025年に2,120万人以上の外国人観光客で顕著な回復を示しました。2030年には3,500万人に達すると予測されています。2025年第4四半期、ホーチミン市の客室稼働率は83%、平均客室料金は1泊360万ドン、客室あたりの収益はパンデミック前の水準を上回りました。
市場は多くのM&A取引を記録し、多くのホテルが国際管理モデルに移行し、伝統的なホテル、サービスアパートからMICE、長期滞在まで製品を多様化しました。路線の拡大、有利なビザ政策は、企業がサービス品質を向上させるための原動力となっています。
JLLベトナムのレ・ティ・フエン・チャン総支配人は、2026年も市場は安定した経済、持続可能なFDI、透明性のある法的基盤、完成されたインフラから引き続き恩恵を受けると予測しています。2030年までに都市化率が50%に達すると予測されており、住宅、商業、サービス、産業の需要が促進されるでしょう。主な傾向には、製品の多様化、デジタルトランスフォーメーション、グリーンプロジェクトの開発、ESGの統合が含まれます。
JLLベトナムのゼネラルディレクターは、「注目すべきは、ベトナム市場が量競争から質競争に移行していることである。不動産製品は、以前の段階のように、立地や建設品質に基づいて競争するだけでなく、顧客体験、運営品質、アフターサービスなどの付加価値においても優位に立たなければならない。これは、資産の真の価値に対する投資家のますます高まる期待に応えるためである」と述べた。
