アパートメントセグメントが力強く成長
2025年は不動産市場の明確な回復を記録し、その中でハノイのアパートメントセグメントが主要な原動力として浮上し、価格水準と流動性の大幅な増加を伴う新たな成長サイクルを牽引しました。
2025年末の数ヶ月で、不動産市場は長期にわたる低迷期の後、明確な回復を示し始めています。しかし、回復の勢いは一斉ではなく、選択的なものであり、実際の住宅ニーズ、透明性のある法的根拠、即時利用可能なセグメントに焦点を当てています。
専門家の評価によると、2025年はベトナムの不動産市場の特別な段階の1つです。年初には、投資家の心理は依然として慎重で、マクロ経済と政策からの明確な兆候を待っていましたが、年末に近づくにつれて、市場はますます活況を呈しており、特にハノイが中心的な役割を果たす大都市のアパートメントセグメントで顕著です。
また、2025年には、ハノイのアパート市場は一次市場と二次市場の両方で力強い成長を記録しました。2025年第4四半期の一次平均単価が1平方メートルあたり約8600万ドンに達したときの販売価格は、新しい水準を確立しました。これはこれまでで最高水準です。新規販売されるアパートの総供給量は約34,500戸と推定され、吸収率は高く、実際の住宅ニーズの主導的な役割を明確に反映しています。
長期的に上昇トレンドを維持
価格上昇の勢いは、アパートメントセグメントだけでなく、路地裏の住宅、バンザン(フンイエン)、バクニンなどの都心部や隣接地域にも広がっています。この傾向は、都市空間の拡大がインフラ開発と郊外地域への人口移動に関連していることを示しています。
専門家は、市場の資金の流れは、短期投機から実際の住宅ニーズに応える製品への明確な移行があり、法的要素、利用可能性、長期的な蓄積価値を優先していると指摘しています。2025年通年では、ハノイの新規供給は過去5年間で最高水準(2021年から2025年の期間)に達しましたが、2019年のピーク時よりも依然として低くなっていますが、市場の安定した回復を維持するには十分です。
供給と流動性とともに、ハノイの不動産価格水準は長期間にわたって上昇傾向を維持し続けています。統計によると、過去5年間で、ハノイのアパート価格は平均して年間約26%上昇し、現在は2019年と比較して200%高くなっています。
2025年の不動産市場の回復は、多くの重要なマクロ経済要因によるものです。年間GDPは8%以上増加すると推定されています。FDI実行額は約276億米ドルに達しました。外国人観光客数は2100万人を超えました。工業生産は10%以上増加しました。
それに伴い、公共投資が推進され、不動産を含む多くの分野にプラスの波及効果を生み出しています。土地政策の完成と仲介活動の強化のプロセスも、市場をより洗練された透明性の高いプロフェッショナルな段階に導くのに貢献しています。
2026年に入り、専門家は不動産市場、特にハノイのマンションセグメントは、価格上昇傾向を継続するが、ペースは鈍化すると予測しています。価格水準は、新しい土地法と2026年1月1日から適用される予定の土地価格表の影響により、少なくとも2026年前半には下落することは困難であると予測されており、投資家の投入コストが増加します。
それに加えて、建設費は、資材価格、人件費、および財務コストからの圧力に引き続きさらされています。一方、新規供給が依然として主に中級および高級セグメントに集中しており、低価格住宅が引き続き不足しているため、需給のずれは徹底的に解決されていません。
この状況において、ハノイ東部地域は、空間、インフラ、および近隣の工業省との接続性という利点のおかげで、中長期的な資金の流れの目的地として浮上しています。専門家は、2026年上半期の市場は急速な成長ではなく、安定した段階に入り、選択的で、取引は主に実質的な購入者と長期的なビジョンを持つ投資家から来ると述べています。
投資家は、短期売買を制限し、キャッシュフローの管理を優先し、金融レバレッジを管理し、法的要素と流動性を最優先にし、現在の安定段階を今後の不動産市場のより持続可能な発展サイクルの基盤と見なすことが推奨されています。
