2軒目の住宅ローン制限政策の利点と課題
ベトナムの不動産市場は近年、特にハノイやホーチミン市などの大都市で活況と力強い成長を遂げています。しかし、この成長には多くの問題が伴います。最も顕著なのは、住宅価格が上昇し、大多数の国民、特に若者や低所得者の支払い能力を超えていることです。実際、住宅価格の上昇に加えて、市場は住宅供給が限られていることを示しています。
ベトナムの多くの大都市で住宅価格が上昇している状況において、住宅価格を下げるための解決策を見つけることが政府と国民の最優先事項となっています。先日、建設省は3つの重要な管理政策を提案しました。政策に加えて、不動産取引センターと国家が設立した土地使用権を通じた不動産取引を透明化する必要があること、および適切な価格の商業住宅開発に関する政策に加えて、市場にとって最も注目すべきは住宅購入者への融資政策です。
しかし、この政策は現在、多くの議論を引き起こしています。まず第一に、この政策は財産所有権に影響を与えており、法律の規定によれば、所有者は自分の意志に従ってすべての行為を行い、自分の財産を保持、支配することができます。法律や社会倫理に違反しない限りです。この政策は、不動産投資家に大きな影響を与え、彼らの利益にも影響を与える可能性があります。
家を管理するための包括的で持続可能な解決策が必要
市場の住宅価格は、供給、建設費、都市計画、投資チャネルの効率など、さまざまな要因の影響を受けていることがわかります。住宅価格問題を包括的かつ持続可能な方法で解決するためには、一連の同期的かつ包括的な解決策が必要です。
第一に、住宅供給を増やすことです。社会住宅開発の「伝統的な」方法(管理機関からの多くの制約にさらされている)を引き続き推進することに加えて、中所得者の住宅ニーズを満たすために、合理的な価格の商業住宅(より自由な市場メカニズムに従って運営および規制)の開発において、画期的で革新的な解決策が必要です。政府は、この分野への企業の参加を奨励するために、優遇政策を策定する必要があります。
第二に、交通インフラ、特に公共交通機関の開発を促進することにより、都市部および郊外地域の接続を改善し、交通渋滞の緩和に役立てることができます。便利な交通は、衛星都市部を開発し、中心都市での住宅のプレッシャーを軽減するのに役立ちます。一方、都市管理への情報技術の応用は、土地利用効率の向上、住宅価格の規制、および住宅開発における不均衡を軽減するためのサービス品質の向上に役立ちます。
第三に、建設および賃貸住宅管理企業への税金、土地、信用に関する優遇措置の提供を通じて、賃貸住宅の開発を促進することです。これらの住宅地は、質の高い生活と合理的な価格を保証する専門的な設計と管理が必要であり、賃貸人と賃貸人の両方の権利を保護するために明確かつ透明性のある法的規制が必要です。特に、低所得者層への住宅ローン補助金を提供します。
したがって、いかなる政策を実施する前に、専門家、企業、国民の意見を参照することに基づいて、不動産市場と経済への影響について綿密な調査を行う必要があります。さらに、全国で適用される前に、特定の地域で新しい政策を試験的に実施するとともに、政策の有効性を定期的に評価し、必要に応じて調整する必要があります。
住宅に関連する金融政策の管理と実施には、公平で効果的かつ透明性の高い管理システムが必要であり、すべての人々のニーズを満たす必要があります。2軒目以降の住宅を購入する場合の融資制限の提案は、利点と欠点を慎重に検討し、この制限が経済成長を鈍化させる可能性があるというリスクに対処する必要があります。住宅価格を持続可能な方法で引き下げるためには、供給源に関連する同期的な解決策を通じて住宅をよりアクセスしやすいように、包括的な改革政策が必要です。
