8月19日午前、第1回臨時国会会期のプログラムを継続し、国会は2023年住宅法改正政策の方向性に関する報告書と審査報告を聞きました。
報告書を発表したチャン・ホン・ミン中央委員会委員、建設大臣は、法案は、住宅の4つのタイプと、商業住宅、賃貸住宅、公務員住宅、政策住宅の各タイプの対応する法律政策に関する規定を新たに追加したと述べました。
住宅所有権に関して、草案は、建設法に従った建設工事の使用期間に従って「有期マンション」を規定しており、財産権の保証に関連付けられています。マンションの所有者は、期間満了時に規定に従って新しいマンションを建設するための財政義務を履行する権利があります。
法案の方向性はまた、集合住宅の改修・再建を実施するためのBT(建設・譲渡)形式を追加し、集合住宅の改修・再建プロジェクトを実施するための資金源の追加に貢献します。
法案はまた、マンション管理委員会のいくつかの任務を専門機関に委託するモデルを追加し、マンション管理の質を向上させ、管理委員会の業務量を削減することを目的としています。
法案はまた、賃貸住宅の開発に関する新しい章を追加しました。これには、国家資金で建設された賃貸住宅が含まれます。その中で、住宅を賃貸できる対象は、住宅に困難を抱えている、または住宅を賃貸する必要があるベトナム国民であると規定しています。
それによると、国家は住宅基金を通じて賃貸住宅の建設と建設に投資し、ベトナム労働総同盟は労働組合の資金源による賃貸住宅建設投資プロジェクトの管理機関です。
住宅基金の資金源は、国家予算から拠出され、住宅法に関する規定に従って社会住宅を建設するための技術インフラシステムの建設に投資された土地基金の価値に相当する金額から拠出されます。
2023年住宅法改正政策の方向性について意見を述べた、党中央委員、国会法務委員会委員長のファン・チー・ヒエウ氏は、審査機関は基本的に特定された6つの政策グループに同意していると述べました。
住宅開発に関する一般的な要件について、法務司法委員会は、住宅開発計画、戦略、プログラムに関する規制の研究と見直しを継続し、住宅開発戦略、プログラムと関連する計画の種類との関係を明確にするよう提案しました。
期限付きマンションについては、法律草案は「期限付きマンション」という新しい概念を導入しました。しかし、法務委員会は、法律草案の残りの条項はこの用語を使用しておらず、「マンションの耐用年数」のみを規定していると述べました。
法案における「共同住宅の耐用年数」の概念と共同住宅の改修・再建に関する政策は、基本的に2023年住宅法の規定を継承しています。
したがって、「共同住宅の耐用年数」に関連する異なる解釈を避けるために、法律草案に「耐用年数付き共同住宅」の概念を追加することを検討することを提案します。
政策住宅について、国会法務委員会は、「住宅に関する優先政策の恩恵を受けるケースを厳格かつ透明に管理し、政策の不正受給が発生しないようにする。住宅投機を抑制し、阻止する」メカニズムを継続的に研究することを提案しました。
一方、マンションの管理・利用について、法務司法委員会は、指摘されたボトルネックを徹底的に解消するために、政策の見直しと提案を継続することを提案しました。
特に、共同住宅の共有部分と専用部分の紛争、管理委員会、共同住宅管理委員会の活動など、共同住宅の管理と使用における不備があります。
