政府電子情報ポータルによると、ホーチミン市の市民は、土地は両親が1975年以前から自分で開拓し使用しており、2024年7月30日に7区土地登記事務所支局によって承認された1980年11月10日付の指示第299/TTg号に従って合法的に管理されていたと述べました。
1980年3月、この市民の両親は4級住宅を建設しました。住宅および建設用地に適用される1992年の住宅および土地税を支払いました。
1998年、両親はLNKと記載された土地使用権証明書を発行されました(現在、法律にはLNKがどのような土地であるかを具体的に規定していません。LNKの土地は多年生作物栽培地グループに属し、他の多年生作物栽培地に分類されると理解できます - PV)。
2006年、ホーチミン市の住宅・土地の現状に関する情報公開票を受け取った際、上記の区画は都市部の住宅地と特定されました。タンフン区人民委員会の2025年11月25日付の確認書は、区人民委員会の保管記録に記録されており、上記の区画での建設に関する行政違反に対する処罰はありませんでした。
この市民の両親は13年前に亡くなり、現在、家族は変動と相続の登録書類を作成しています。ホーチミン市土地登記事務所 - 第7支店は変動登録書類を受け付けておらず、市民にタンフン区人民委員会に土地分野における行政違反の処罰決定を申請し、家族の書類を2024年土地法第139条第3項に含め、土地が2014年7月1日以前に土地法に違反していることを要求しています。
この市民は、タンフン区人民委員会から土地分野における行政違反に対する処罰決定の提供を要求したが、違反行為がいつ処罰されたのか、1980年か2026年かについて回答がなかったのは正しいのかと訴えた。
政令123/2024/ND-CP第3条第4項、第137条第1項a号、e号、第3項a号、および第141条第1項b号の2024年土地法は、家族の書類に適用されますか?
農業環境省は、この問題について次のように回答します。
市民の苦情の内容は具体的な事件であり、管轄権に従って発行された地方自治体の具体的な規定と保管記録に基づいて検討し、解決する必要があります。したがって、農業環境省には、具体的な回答を提供する十分な情報と根拠がありません。農業環境省は、次のような共通の意見を持っています。
反映された内容によると、区画は1980年から住宅用地として使用されており、1992年から住宅・土地税と建設税を納めていた。しかし、1998年にLNK用地として土地使用権証明書が発行された。
土地法第152条第2項d号、第3項d号の規定によると、市民が1998年に発行された土地使用権証明書が土地使用目的に合致していないと判断した場合、土地所在地のコミューン人民委員会に書面による請願書を提出する。
土地があるコミューンレベルの人民委員会は、発行済みの土地使用権証明書を回収し、土地法第152条第7項の規定に従って証明書を再発行することを検査、検討、決定する責任があります。
コミューン人民委員会が書類を検査し、1998年のLNK土地の目的での土地使用権証明書の発行が法律の規定に準拠していると判断した場合、土地法第139条第3項の規定に従って、国家が土地使用権を承認した目的外使用の場合の検討および解決の対象となります。
管轄国家機関の許可なしに農業用地から非農業用地への用途変更行為の場合、処罰時効を計算する時点は、政令第123/2024/ND-CP第3条第2項b号の規定に従い、公務執行権限のある者が違反行為を発見した時点です。
農業環境省は、市民が知り、地方自治体の管轄当局に連絡して、法律の規定に従って検討および解決されるように情報を提供します。
