ラオドン新聞の読者に答えて、法律事務所ファップチー(ハノイ市弁護士会)のクアック・タイン・ルック所長は、通達26/2024の第13条は、土地区画の境界線の説明書の署名について規定しており、その中で土地区画と隣接する土地区画の境界線を示していると述べました。
しかし、弁護士によると、すべてのケースで土地区画の境界線の説明書を作成する必要があるわけではありません。
完全な正規地図がある場合は、境界線の説明を作成する必要はありません。説明の作成は、地図に誤りや不正確な点がある場合、または現地での変更により境界線の説明を作成する必要がある場合に行われます。
「したがって、完全かつ正確に測量された正規の地図があり、土地区画に問題がない場合は、境界線の説明を作成する必要はありません。境界線の説明を作成する必要がない場合は、隣人の署名を求める必要もありません」とクアック・タイン・ルック弁護士は分析しました。
弁護士によると、国民は問題の本質を明確にする必要がある。なぜなら、最初のレッドブックの発行で境界線の説明を作成し、隣接する土地の所有者の署名を求める必要があるわけではないからである。
しかし、実際には、2014年、2015年から測量された地図もあります。座標システム、測量プロセス、または現場での構造物の変更により、情報は各区画、区画の角、または建築物まで正確ではない可能性があります。このような場合でも、境界記述書を作成し、境界線に署名することは依然として可能です。
多くの人が関心を寄せている問題は、境界線の説明を作成する必要があるが、隣接する土地の所有者が署名を拒否したり、地元にいない場合、レッドブックの発行はどのように解決されるのかということです。
クアック・タイン・ルック弁護士によると、以前は、これらのケースは手続きの実施プロセスを困難にする可能性がありました。しかし、土地台帳の測量と作成に関する技術を規定する通達26/2024は、対処計画を提示しました。
したがって、境界線の説明書は、15日以内にコミューンおよび区人民委員会に掲示できます。掲示期間が終了しても紛争に関する意見がない場合は、境界線の特定を完了して、規定に従って証明書の発行手続きを継続できます。
「したがって、境界線に署名することは、すべての場合において必須要件ではありません。境界線の記述を作成することは、既存の地図が正確でない場合、不完全な場合、または境界線を再定義する必要がある場合など、特定の場合に設定されます」とクアック・タイン・ルック弁護士は述べています。
境界線の説明を作成する必要がある場合でも、隣接する土地の使用者が不在または意見がない場合でも、法律はコミューンレベルの人民委員会への掲示を通じて処理するための規定を設けています。
したがって、弁護士によると、国民は関係当局と協力するために規制を明確に把握し、隣接する土地の所有者の署名を取得できなかっただけでレッドブックの発行手続きが長引く状況を避ける必要があります。
クアック・タイン・ルック弁護士は、国民は土地区画の境界線の特定についてよりよく理解するために、通達26/2024の第13条の規定を調べることができると勧告しています。法律の規定がまだ理解しにくい場合、または書類に複雑な状況がある場合は、国民は専門家に相談して具体的な指導を受け、それによって自身の正当な権利と利益を確保する必要があります。
