国家法ポータルサイトで、T.P. B. T氏(ホーチミン市在住)は、彼の家族が1998年から土地を所有しており、そのうち同じ土地には住宅地と農地の両方が含まれていると述べました。
2015年、T氏の父親が亡くなりました。家族は、相続財産の申告書を作成し、贈与し、T氏に合法的なレッドブックを名義変更するために、すべての法的手続きを完了しました。
2024年11月までに、T氏は同じ区画内の残りの農地面積を住宅地に転用する申請書を提出しました。
書類は管轄官庁によって承認され、彼は土地利用目的の変更許可決定を受け取り、土地使用料の100%を国庫に納付する義務を完了しました。
その後、自身のケースが新しい規定に従って財政義務を再計算するための遡及適用政策の対象となることを認識したT氏は、地方自治体の管轄機関に50%または70%の減額で差額を返還するよう求める請願書を提出しました。
しかし、彼の意見によると、ホーチミン市農業環境局は、彼が土地使用権の贈与を受けた者であるため、土地使用目的の変更時に土地使用料の減額政策の対象ではないと述べています。
T氏は、管轄当局にそのような指示が正しいかどうかを知らせるよう求めました。
この内容に答えて、財務省の機関は、庭、池、農地から住宅地への土地利用目的の変更時の世帯および個人の土地使用料の計算は、国会決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号(2025年12月11日付)の規定に従うと述べました。
2026年6月8日、省は公文書番号7713/BTC-QLCSを発行し、各省・市の税務機関に送付するとともに、地方自治体の人民委員会、財務局、農業環境局に送付し、適用範囲と対象者に関する具体的なガイダンスを提供しました。
財務省によると、決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号に基づく土地使用料徴収レベルが適用されるケース。
財務省によると、決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号の規定に基づく土地使用料徴収政策の適用根拠となる土地の起源を特定することは、地方の農業環境機関の機能と任務に属し、農業環境局、コミューンレベルの人民委員会、および農業環境省の国家管理責任が含まれます。
移行規定に関して、財務省は、決議第254/2025/QH15号第4条第10項および政令第50/2026/ND-CP号第12条第2項を引用し、世帯および個人が2024年8月1日から2026年1月31日以前に管轄当局から土地利用目的の変更を許可された場合、決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号および政令第50/2026/ND-CP号第6条に基づく土地使用料徴収レベルの対象となる場合、土地使用料が再計算されると規定しています。
したがって、土地使用料の納付通知があったがまだ納付していない場合は、税務管理に関する法律の規定に従って通知が調整されます。
税務機関の通知に従って土地使用料の一部を支払った場合、支払うべき土地使用料を再計算し、税務管理に関する法律および国家予算に関する法律の規定に従って払い戻されることが提案されます。
上記の根拠に基づいて、財務省は市民に対し、具体的な書類に基づいて、地方自治体の管轄機関に連絡し、規定に従って実施するための指導を受けるよう要請します。
