政府ポータルサイトで、市民は次のように質問しました。L.V.T氏の会社は、商業住宅および販売用マンションプロジェクトを実施するために、土地使用料を徴収して国から土地を割り当てられました。
省人民委員会が承認した1/500詳細計画:総土地面積3,000平方メートル、地下2,500平方メートル、建設用面積2,000平方メートル、公共目的で使用する面積500平方メートルの内部道路用地は、工事の検収時に国家に引き渡す必要があります。
T氏の会社は、省人民委員会から2,000平方メートル(2016年)の土地を割り当てられ、土地使用料が計算され、マンションブロックの面積(2,500平方メートル〜2,000平方メートル)を超える地下階の面積は割り当てられませんでした。
現在、省人民委員会は、2024年土地法第216条第1項に基づいて、会社に対し、地上の建設工事部分の境界を超える地下工事の建設面積部分について土地賃貸申請書類を作成するよう要求しています。
T氏は、これは法律の規定に準拠しているのかと尋ねました。
2013年土地法第3条第28項は、「地下構造物を建設するための土地とは、地上構造物の地下部分ではない地下構造物を建設するための土地の一部である」と解釈しています。
都市地下建設空間の管理に関する政令第39/2010/ND-CP第2条第6項では、「地上建設工事の地下部分」とは、地下室(ある場合)と地上にある工事の部品を定義しています。
2024年土地法第216条第1項は、「地下構造物の建設用地には、地下構造物の運用、利用、および地下構造物が地上構造物の地下部分ではない地下構造物の建設のための地下空間のための地上構造物の建設用地が含まれる」と規定しています。
2013年土地法第145条第1項は、「共同住宅地の建設用地には、共同住宅の建設用地、共同住宅内の世帯の生活に直接役立つ施設の建設用地、および管轄官庁によって承認された建設計画に基づく地域社会サービス施設が含まれる」と規定しています。
したがって、上記の定義から、マンションの地下階部分は、法律の規定による地下構造物の建設用地ではなく、土地賃貸の対象ではありません。
土地がある地域の土地管理機能を持つ機関に連絡して、権限と法律の規定に従って指導と解決を受けることをお勧めします。
