ハノイ在住のN.T.Hさんが尋ねると、彼女の父親は軍人でした。除隊後、コミューンは面積 168 平方メートル、価格 1,075,000 ドンの住宅用地の購入を促進した（領収書あり、1992 年に 1 回支払い、1993 年に 1 回支払い。支払い理由は住宅レベルの給付金 90 ～ 91 の補償金の支払いであった）。
しかし、Hさんの父親には土地配分の決定や土地の区画計画が与えられませんでした。彼女の父親が購入した土地は、当時彼女の祖母が住んでいた同じ土地にありました。
父親も上記の土地面積に対する納税義務を果たしており、納税領収書（いずれも面積168平方メートルの宅地と非農地に対する税の内容で徴収されていた）を保管していた。
Hさんは、家族が土地の赤本を申請する場合、土地使用料を支払う必要があるのか、宅地面積の制限はあるのか、手続きはどの単位で行うのか、どのような手順で手数料はいくらかかるのか、と尋ねました。
この問題に対し、農業環境省は次のように回答した。
彼女の反省の内容は、具体的な事件は地方の土地管理機能を有する機関の管轄に属するというものであった。したがって、農業環境省は、実施手順について所轄官庁に問い合わせることをお勧めします。
同省は、原則に関する多くの規制を次のように述べています。
土地法では、コミューンレベルの人民委員会が宅地を売却することは規定されていない。したがって、報告書に記載されている土地は権限の配分が不適切なために使用されている。
権限なく割り当てられた土地を使用している世帯および個人に対する証明書の発行は、土地法第 140 条に規定されています。
「法律の規定に違反して、土地に付随する住宅または建設工事の購入、清算、評価、分配により、土地の割り当てまたは使用の際に、土地が土地法の規定に従って世帯または個人に不適切に割り当てられた場合、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書の発行は次のように行われます。
土地が 1993 年 10 月 15 日より前に安定して使用され、現在、その土地が所在するコミューンの人民委員会によって紛争がないことが証明されている場合、現在の土地使用者には、本法第 138 条第 2 項および第 6 項の規定に従って、割り当てられた土地区域の土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書が与えられる。
土地が 1993 年 10 月 15 日から 2004 年 7 月 1 日以前まで安定して使用されており、地区レベルの土地利用計画、一般計画、分譲地計画、建設計画、農村計画に従って、その土地が所在するコミューン人民委員会によって紛争がないと認定された場合、第 3 項および第 3 項の規定に従って、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書が付与される。この法律の第 138 条。
土地が 2004 年 7 月 1 日から 2014 年 7 月 1 日以前まで安定して使用されており、現在、地区レベルの土地利用計画、一般計画、分譲地計画、建設計画、農村計画に従って、その土地が所在するコミューンの人民委員会によって紛争がないと認定された場合、次のように土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書が付与されます。
日常生活に使用される住宅、家屋、および仕事を伴う土地区画の場合、土地区画面積が本法第 195 条第 2 項および第 196 条第 2 項に規定する宅地割当限度額以上である場合、その宅地面積には宅地割当限度額に相当する土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書が付与されます。
日常生活の用に供する住宅、家屋及び事業所を有する土地の場合、その土地の面積が本法第 195 条第 2 項及び第 196 条第 2 項に規定する宅地割当制限より小さい場合、宅地面積はその土地の全面積と決定される。
本条の a の規定に従って宅地面積を決定した後の残りの面積（ある場合）は、現在の土地利用状況に応じて認識されます。
土地が 2014 年 7 月 1 日から本法の発効日前までに割り当てられ、現在その土地が所在するコミューンの人民委員会によって認証されている場合、土地利用計画に従って争いがなく、土地使用者が土地を使用するために金銭を支払ったことを証明する文書を持っている場合、土地使用権証明書の発行および土地に付随する資産の所有権の証明書の発行の土地制限は、本法第 138 条第 3 項の規定に従って決定される。法律。
国は、本条第 4 項に規定する場合を除き、2014 年 7 月 1 日以降、適切な権限なく割り当てまたは賃貸された土地については、土地使用権または土地に付随する資産の所有権の証明書を発行しません。
本条第 1 項、第 2 項、第 3 項および第 4 項に規定される土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を付与された土地使用者は、法律の規定に従って財務上の義務を履行しなければなりません。
この場合の証明書を付与するための命令および手順は、2025 年 6 月 12 日付政府政令第 151/2025/ND-CP に伴う付録 1 のパート V のセクション II およびセクション V、コンテンツ C、パート V の規定に従って実行されます。
