ホーチミン市のN.Nさんは、次のような場合の指導を勧めています。
軍区帯に属する土地は、国防省が1988年3月21日に省人民委員会に管理を引き渡した。1995年11月21日、首相はこれを取り消し、省人民委員会に管理を割り当てる決定を出した。
1988年には自分たちでも使い始めました（Aさん）。 1992年、人々は家を建てました。この者は、平成４年８月２７日、他人（Ｂさん）が使用する不動産の売買契約を締結しました。この土地区画は区人民委員会が管理する公有地のリストには載っていない。
1992 年 8 月 27 日にコミューン人民委員会が確認した、B 氏に売却された A 氏の住宅売買契約書には、「B 氏に売却された A 氏の住宅売買契約書によれば、コミューン人民委員会は、B 氏が所有する土地の資産の譲渡を確認する」という内容が示されています。
当該土地は、1992 年から現在まで安定して利用されており、現在、当該土地には住宅が建ち、争議はなく、全面積が宅地として毎年土地使用税が支払われている。
現在の3区画の土地計画について：
土地利用計画： 2 区画の土地 2 + 3 は計画に準拠していません。インフラ整備用地および交通用地です。1 区画の土地は計画に従っており、都市宅地 (区画 1) です。
分譲地計画: 土地区画 2 + 3 は、孤立した緑樹の土地と交通用地、高密度プロジェクトの土地 (区画 1) として計画に準拠していません。
N.N さんは、区人民委員会が規定に従って 3 つの区画すべてに対する赤本の発行を拒否したのは初めてですか?と質問しました。
区人民委員会が拒否した理由は、土地区画 2 + 3 が土地利用計画と用途地域計画に適合していないためです。土地区画 1 は土地利用計画のみに準拠しており、用途地域計画には準拠していないため、初めてレッドブックは発行されませんでした。
この問題に対し、農業環境省は次のように回答した。
報道によると、彼は1988年から土地を自分用に使用し、1992年から家を建てているという。
土地法には、2014 年 7 月 1 日以前に土地を使用する世帯および個人が土地法に違反した場合を解決するための規定があり、土地基本調査を規制する政府の 2024 年 7 月 29 日付政令 No. 101/2024/ND-CP の第 25 条にも規定されています。土地使用権、土地に付随する資産の所有権、および土地情報システムの証明書を登録および発行します。
土地法第 139 条第 3 項、第 2 条（3.v）項 a の規定に従い、政令 No. 151/2025/ND-CP で発行された付録 I、パート V、付録 I の内容 C、地区レベルの土地利用計画、コミューンレベルの土地利用計画、または都市農村計画法に規定された計画のいずれかに従って人々が安定して土地を使用している場合、それらは土地の発行の対象となります。使用権の証明書。土地、土地に付随する資産の所有権は、法律の規定に従って財務上の義務を履行しなければなりません。
農業環境省は、規制に従って解決するために知り、調査し、地元の管轄当局に連絡するための情報を提供します。
行政手続きの結果に同意できない場合、土地法第 237 条の規定に従って、土地管理に関する行政決定または行政行為に対して苦情または訴訟を起こす権利を有します。
