2003年、私の家族はVAC農場モデルを建設するために国から土地を借りました。土地を受け取ったとき、ここは低地で荒れており、生産が困難な土地でした。過去20年以上にわたり、家族は土地を改良し、池を掘り、木を植え、畜舎を建設し、電気と水道システムを構築し、安定したVAC農場を形成するためにすべての労力と資本を投資してきました。これは家族の資産であり、主な生活源でもあります。
2023年に土地賃貸期間が満了する前に、私は何度も地方自治体に連絡して土地賃貸期間の延長に関するガイダンスを求めました。しかし、地方自治体が組織機構を再編し、新しい土地法の実施を待っている時期であるため、家族は手続きに関する具体的なガイダンスを受けられませんでした。私も何度も苦情を申し立て、土地の賃貸を継続するか、新しい規制に従って実施するよう指示されることを求めました。
現在までに、コミューン人民委員会は、計画に適合しないため、土地の賃貸期間を延長しないと通知しました。私の家族は国家の方針を尊重し、遵守しており、規定に従って土地を引き渡す用意があります。
しかし、すべての作物、家畜、養殖池、畜舎、生産施設は依然として土地にありますが、地方自治体は20日以内に解体、移転を要求しています。20年以上投資、操業している農場にとって、この時期は非常に差し迫っており、財産と生計に大きな損害を与える危険性があります。
現在まで、家族はまだ資産の現状を調査されておらず、土地の改修投資価値と土地に付随する合法的な資産に対する処理計画もありません。法律は、賃貸期間が満了しても延長されない場合の土地使用権の補償を規定していない可能性があることを理解していますが、関係機関が残りの投資価値、土地上の資産、および実際に発生した損害を検討することを心から願っています。
農業環境省に対し、地方自治体が規定に従って事件を解決するよう指導することに関心を払い、移転を要求する前に資産の棚卸しを実施し、土地改良、土地に付随する資産、および実際の損害に対する投資価値の支援を検討し、同時に家族が作物や家畜を収穫し、財産を移転するための時間を増やし、損害を最小限に抑えるための条件を整えるよう丁重にお願い申し上げます。
支援や適切な条件の検討なしに、直ちに解体、移転を余儀なくされた場合、私の家族は本当に特別な困難な状況に陥り、生活を安定させる能力を失います。
農業環境省の意見は以下の通りです。
あなたの提案は具体的なケースであるため、農業環境省は次の原則について意見を持っています。
- 2024年土地法の規定によると、土地使用期間の延長は、第5条に規定されている土地利用の原則、特に「土地利用目的の適正使用」の原則を保証する必要があります。土地法は、土地使用期間の延長時に土地利用計画に適合することを要求しておらず、国家が土地利用計画を実施する場合、土地使用者は法律の規定に従って関連する権利と義務を享受します。
- 土地法第172条第3項は次のように規定しています。「3. 土地使用期間の延長は、本条第1項a号に規定されている場合を除き、土地使用期間の最終年度に実施されます。土地使用期間の延長を希望する土地使用者は、土地使用期間満了の少なくとも6ヶ月前に延長申請書を提出する必要があります。延長申請書の提出期限を過ぎても、土地使用者が延長申請書を提出しない場合、不可抗力の場合を除き、土地使用期間の延長は認められません。土地使用期間が延長されない場合、管轄の国家機関は、本法の規定に従って土地収用を実施します。」土地収用手続きは、2024年土地法第87条の規定に従って実施されます。
- 一方、政府の2026年1月31日付政令第49/2026/ND-CP第14条第1項および第15条第1項は、土地法実施組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定する国会決議第254/2025/QH15のいくつかの条項を詳細に規定し、指導しており、省人民委員会に権限を委譲し、地方自治体の組織に関する法律の規定に従って分権化と委任を許可し、同時に土地に関する行政手続きと手順を規定しています。したがって、管轄権と法律の規定に従って詳細な指導を受けるために、地方の土地管理機関に連絡することを提案します。
