政府ポータルサイトで、市民が質問します。
L.T.T.Tさんの家族は、家を建てるために田んぼを購入し、面積の一部を住宅地に転用する予定です。
Tさんは、彼女の土地区画は、転換を許可されるために、地域の年間土地利用計画と計画に関するどのような基準を満たす必要があるのかと尋ねました。
土地利用目的変更登録書類にはどのような書類が含まれており、どの機関に提出されますか?現在、水田から宅地への転換時の土地使用料の計算方法はどのように規定されていますか?
土地法第116条第5項(2024年都市農村計画法第57条第2項a号で修正・補足)の規定によると、管轄官庁、権限のある者は、管轄官庁が承認した都市計画に関する法律の規定に基づく郡レベルの土地利用計画、または全体計画、または区画計画に基づいて、住宅地内の農地、住宅地のある同一区画内の農地を住宅地に転用することを世帯、個人に許可することを検討し、決定します。
土地法実施組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策に関する国会決議第254/2025/QH15号(2025年12月11日)第10条第2項c号は、土地法第121条第1項b、c、d、đ、e、g号に規定されている土地利用目的の変更時に、土地使用者は以下の規定に従って土地使用料、土地賃貸料を納付しなければならないと規定しています。
「c) 同じ区画内の庭、池、農地に住宅地がある土地が、土地使用権の承認時に決定され、土地使用目的が住宅地に変更された場合。住宅地に関連付けられた庭、池の土地に由来する土地から変更されたが、土地使用者が土地使用権を変更するために分割した場合、または測量ユニットが2014年7月1日より前に地籍図を測量および作成する際に、住宅地に分割するために独自に測量および分割した場合、土地使用料は次の徴収レベルで計算されます。住宅地価格で計算された土地使用料と、地方の住宅地割り当て制限内で土地使用目的が変更された土地面積に対する土地使用目的変更許可決定時の農地価格で計算された土地使用料の差額の30%(以下、差額と呼ぶ)。制限を超える土地面積の場合は差額の50%を計算しますが、地方の住宅地割り当て制限の1倍を超えないものとします。制限を超える土地面積の場合は差額の100%を計算しますが、地方の住宅地割り当て制限の1倍を超えるものとします。 上記の土地使用料の徴収額は、1世帯または個人(土地1区画あたり)に対して1回のみ計算されます。」
政府の2026年1月31日付政令第50/2026/ND-CP第6条は、国会の2025年12月11日付決議第254/2025/QH15のいくつかの条項を詳細に規定しており、土地法の実施組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定しています。これは、決議第254/2025/QH15第10条第2項c号に規定されている、庭園、池、農地から住宅地への土地利用目的の変更時の世帯および個人の土地利用料の計算に関する規定です。
2026年1月31日、政府は国会決議第254/2025/QH15号のいくつかの条項を詳細に規定し、指導する政令第49/2026/ND-CP号を発行しました。その中で、政令第14条第1項、第15条第1項は、省人民委員会が土地収用、補償、支援、再定住、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更許可などについて決定する権限を持ち、権限のある機関および人に適切な実施を委任することを決定する権限を持つと規定しています。地方自治体における土地に関する行政手続きの順序と手順を規定し、その中で土地利用目的の変更許可の順序と手順を規定します。
したがって、地方の土地管理機関に連絡して、権限と法律の規定に従って土地利用目的の変更手続きの指導と解決を受けることをお勧めします。
