ハノイ農業環境局は、2026年1月1日から発表・適用される最初の地価表の策定に関する報告書草案を発表した。
提案書によると、ハノイの新しい地価表は、旧ホアンキエム地区中心部の街路の場所1（路面）に適用される最高価格7億200万ドン/平方メートル以上となる見込みだ。
ただし、この地域の住宅地予定地価格は非常に高いものの、価格変動は大きくなく、現在の価格表と比べて2％程度の上昇にとどまっている。
さらに驚くべきことに、提案されている住宅地価格の値上げはハノイ郊外のコミューンに集中している。
このうち、エリア 9 (リエンミン、オーディエン、ダンフオン、ホアイドゥック、ズオンホア、ドンソン、アンカインの各コミューンを含む) が約 26% と最も高い増加率を示しました。このグループの最高地価は 6,470 万 VND/m2 で、国道 32 号線の場所 1 (スアンフオン区からキムチュン - ディトラッチ市街地へのジャンクションまでの区間) に該当します。
エリア 9 のロケーション 1 の平均地価は、現在の 2,680 万 VND/m² から 3,040 万 VND/m² に達しました。
エリア 7 (ティエンタン、イェンラン、クアンミン、メーリン、フックティン、トゥーラム、ドンアン、ヴィンタイン、ティエンロクの 9 つのコミューンを含む) およびエリア 10 (ダイタイン、タイントリ、ゴックホイ、ナムフー、ビンミン、タムフン、トゥオンティン、ホンヴァン、タンの 12 つのコミューンを含む)オアイ、ダン・ホア、トゥオン・フック、 Chuong Duong)、25% の増加が提案されています。
エリア 8 には、レッド川 - ズオン川 - グフエンケー川 - 環状道路 3 - ハノイ - タイグエン高速道路の境界内に位置するコミューンが含まれます (フードン、トゥアンアン、ザーラム、バッチャンのコミューンに属し、提案されている住宅地価格は現在の価格表と比較して 24% 上昇します)。
特に、このグループの最高地価は、ハ・フイ・タップ通りの場所 1 に適用される 8,500 万 VND 以上です。場所 1 の最低価格のエリアでは、キム ラン - ヴァン ドゥック道路 (道路 179 号線とヴァン ドゥック - キム ランコミューン間道路とチュン クアン村の終点までの交差点) で 1,200 万ドン以上かかります。エリア 8 の平均住宅地価格は 3,880 万 VND です。
エリア 13 には、省道 87 号線の境界の外側でエリア 12 に隣接するコミューンが含まれます。これには、ミンチャウ、クアンオアイ、ヴァトライ、コドー、バットバット、スオイハイ、イェンバイ、バヴィの 8 つのコミューンが含まれます。この地域の地価も現在の地価表と比べて最大20％上昇した。
国道 32 号線、DT 412 との交差点からクアン オアイ コミューンの終点までの区間は、VT1 地点で最高 1,770 万ドンの地価が最も高く、最も安い地価は州道 414C のエリアで 450 万ドンです。スオイ ハイ コミューンに隣接してバットバット コミューンのポイント 1 ダ川堤防までです。
地価コンサルティング部門の報告書によると、郊外地域、地区計画区域、環状線付近への土地投資の傾向が再び増加しており、計画情報や人口移動とともに、地域間の差別化が顕著になっている。
調整された地価リストは、補償金の計算、再定住地価の決定、土地使用税、土地使用権譲渡による個人所得税の計算、および関連する料金や料金の調整の基礎として使用されます。
人々にとって、不動産取引の価格が公開価格表よりも低い場合、管理機関は取引の合法性を審査することができます。合法ではありますが、税金と手数料は新しい地価表の最低価格に従って計算されます。
