10月27日、カインホア省人民委員会は、2021年から2026年までの第7期カインホア省人民評議会第18回会議を前に、有権者の意見と勧告に対する回答をまとめたと発表した。
現在の地価表は現実よりも低いと考えられているため、多くの有権者は州に対し、市場の動向に近い新たな地価表を近く発行するよう求めた。
有権者のフィードバックによると、2025年に申請された地価は市場変動を正確に反映しておらず、2024年8月1日以降に発生する補償、支援、移転、土地手続きに困難が生じているという。
これに基づいて、省人民委員会は、2025 年 4 月 10 日付けの決定第 23/2025/QD-UBND を検討し、それに基づいて、地価表を調整する計画を策定しました。
調整地価表を公布する目的は、投資プロジェクトに対する補償、支援、移住を促進し、工業団地や都市部への投資を誘致することである。
同時に、法的規制に従って財務上の義務、地代、税金、土地収入を決定するための基礎が作成されます。
カインホア省人民委員会は、調整は科学に基づいたものでなければならないと強調した。
そこで、調整時（調査時期は2024年10月）までの直近24か月の人気の土地譲渡価格と、州統計局が発表した2024年の一人当たり平均所得、および関連資料を比較してみます。
2025 年の価格表を作成する観点は、2020 年から 2024 年のサイクルに従って地域、場所、道路の種類、道路グレードを分類する基礎を維持しながら、市場価格に近づけるために地域と場所ごとに価格を調整することです。
農業環境省は、2024 年の地価調整係数を参考基準として適用し、対応する上昇方向の調整計画を受け取り、完了する任務を負っています。
カインホア省人民委員会は、地価表の調整と補足により、土地使用料、移転手数料、移転税などの金額を含む土地からの予算収入が増加すると評価しています。
これによりインフラ開発にリソースが提供され、投資誘致が促進されます。
しかし、同州はまた、地価の上昇が経済的義務（地代の支払い、土地を宅地に転換するための資金など）を履行する際に世帯や個人に影響を与えることも認めている。
このため、調整に当たっては、国民生活への突発的な影響を抑えるため、地域間の公平性を考慮し、確保する仕組みを設けることとしております。
見直しが行われた再定住地域について、州はその地域のインフラ状況に適した価格を計算し、再定住用に土地が割り当てられる際に合理的な財源がありながらも土地法第111条第3項の規定を満たしていることを確保している。
工業地帯および工業団地（ニントゥイやソンカウなど）については、管理活動を容易にし、年間地代支払いを計算するために、調整計画は近隣地域および同様の工業地帯の価格水準と比較およびバランスがとれています。
有権者の意見に応えて、カインホア省人民委員会は記録し、法規制と地域の現実を確実に遵守するために、2026年1月1日から適用される省地価表を作成して発行するよう農業建設環境局に指示した。
省人民委員会は引き続き広く意見を収集し、調査結果を公表し、人々と企業への悪影響を最小限に抑えるための指示と適用ロードマップを作成することを約束します。
