サヴィルズ・ベトナムのデータによると、2026年第1四半期に、ハノイの小売不動産市場は、賃料の上昇と年々改善する稼働率により、ポジティブな動きを記録しました。都市の現代的な小売供給の総量は約170万平方メートルに達し、そのうちショッピングセンターが依然として優勢です。
市場全体の稼働率は89%に達し、より幅広い顧客層を引き付けるための多くのショッピングセンターの成功した再配置活動によって推進されました。1階の総賃料は年率4%増加しました。市内中心部は最も高い小売密度を記録し、ハノイの主要な小売エリアとしての役割を強化し続けています。一方、中心部の供給は、敷地ファンドの不足により依然として限られています。
中心部は、特に高級小売セグメントで、最高の賃料と強い需要を維持し続けています。しかし、中心部以外の地域は、郊外の成長極とコアゾーンの密度を分散させるための衛星都市システムの開発に関するハノイの100年計画の方向性に沿って、徐々に役割を確立しています。これらの地域が徐々に完成し、安定した運営に入ると、より分散化された方向に市場構造を再構築するのに貢献することが期待されています。
2026年までに、9つのプロジェクトが約266,824平方メートルの新しい小売供給を市場に追加します。2027年から2028年の期間に、将来の供給は主にスターレイク地域に集中し、多くのプロジェクトが短期間で完了する予定です。大規模プロジェクトの参入は、小売市場における経験に基づく差別化の重要性をさらに強化し続けています。
サヴィルズ・ハノイの商業賃貸部門のディレクターであるウィリアム・グラモンド氏は、賃料はハノイ全域で年々着実に成長していると述べました。小規模なタウンハウスと商業センターの間で差別化はあるものの、全体として賃料は依然として安定した水準にあります。
消費者の行動が変化し、人々が電子商取引プラットフォームでの買い物をますます優先する状況において、ウィリアム氏は、小売業者は純粋な従来の店舗ではなく、体験型小売モデルに大きく方向転換すべきであると述べています。さらに、小売企業は店舗の場所を決定する際に、より慎重に選択する必要があります。
ウィリアム・グラモンド氏は、「マルチチャネル小売モデルとオンラインチャネルは今後数年間で圧倒的になるでしょう。そして実際、それは今日から始まりました。小売業者はかなりよく適応していますが、これは依然として常に「脅威」となるでしょう」と述べています。
今後、市場は郊外の小売セグメントの力強い成長を目の当たりにし、多くの新しいプロジェクトが間もなく発売されると予測されています。タイホー地区は、ロッテセンターの典型的な例です。
「古い中心部から西部地域に移行し、徐々にタイホーに拡大する傾向が見られます。新しいブランドと運営ユニットの参入、そして国際的なブランドからの関心の高まりにより、これは今後数四半期で注目すべき市場になるでしょう」とウィリアム・グラモンド氏は述べています。
