クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのベトナム不動産市場10年を振り返るレポートによると、南部の工業用不動産セグメントは、より戦略的な成長段階に入っています。
供給の急速な拡大、地価の上昇、生産活動の持続的な発展によって推進されてから10年後、この地域は規模の純粋な成長サイクルを脱し、現在ではインフラのアップグレード、サプライチェーンの再構築、製品の完成、および運用効率へのより大きな焦点によって形作られた「質」にますます向かっています。
過去10年間で、南部地域の工業団地の土地市場は、総供給量が80.21%増加し、一方、一次平均価格は120.5%増加し、この期間の年間複合成長率(CAGR)は9.18%に相当します。既製資産セグメントでは、既製倉庫(RBW)は、見直し期間中に総供給量が141%増加し、一方、賃料は43.8%増加し、CAGR 5.3%に相当します。既製工場(RBF)は、供給量が134%増加し、賃料が16.7%増加し、CAGR 2.2%に相当します。
分析によると、市場は「力強い拡大」段階から「価値を高めるための調整」段階に移行しており、現代的な基準、運用効率、持続可能性の要素、およびテナント向けのより高品質なソリューションへの関心の高まりを反映しています。
この変化は、ベトナムの強固な生産基盤、ますます拡大する貿易接続、および国際投資家にとっての生産拠点としてのベトナムの継続的な魅力によって支えられています。これらの構造的な推進力は、南部全域の工業用地と既製製品に対する需要を維持しており、特にテナントがサプライチェーンの耐性、運用効率、戦略的なロケーションの選択をますます優先しているためです。
南部では、その需要がより深い工業団地の形成と、より明確な地域成長構造を促進しました。南部重点経済圏(クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの定義による、ホーチミン市、タイニン、ドンナイを含む)の範囲では、工業団地の総供給量は現在、161のプロジェクトで36,400ヘクタールに達しています。この地域には現在、205のプロジェクトで約660万平方メートルの既設工場(RBF)面積と、189のプロジェクトで665万平方メートルの既設倉庫(RBW)面積もあります。
2036年までに、この地域の工業団地用地の供給量は、約250のプロジェクトで最低58,557ヘクタールに増加すると予想されていますが、RBFの総供給量は776万平方メートルに達すると予想され、RBWの総供給量は731万平方メートルに増加すると予想されています。この将来の供給量は、ベトナムの生産、ロジスティクス、産業投資における重要な回廊の1つとしての地域の役割を強化し続け、将来の成長は、品質、位置戦略、およびより広いサプライチェーンとの統合レベルによってますます形作られることを示しています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムの工業およびオフィス賃貸コンサルティング部門の副ディレクターであるチュオン・クオック・ドアン氏は、「南部の工業市場は過去10年間で力強く成長してきましたが、次の段階の焦点は量から質に移行することが明確にわかります。インフラ、製品の品質、運用効率、持続可能性を結びつけるより戦略的な段階は、長期的な価値を構築する上でより大きな役割を果たします。投資家とテナントの両方にとって、これはより深い専門化と差別化された競争力を持つ市場になりつつあります」と述べています。
ドアン氏はさらに、南部重点経済地域は、深い生産基盤、形成されたロジスティクスネットワーク、強力な将来の供給によって引き続き支援されていると述べました。同時に、テナントの期待も高まっています。需要は、より適切に計画された産業資産、より近代的な既存資産モデル、および生産効率とサプライチェーンの耐久性の両方をサポートできる場所に向けてますます高まっています。
