土地価格係数の上昇 。
ホーチミン市農業農村開発局(NNMT)は、2026年初頭から適用される予定の新しい土地価格表の草案について意見を求めています。
草案によると、合併前のホーチミン市の中心部では、土地価格の比率が最大1.56倍に増加し、古いビンズオンは最高8倍、古いバリアンタウは3.78倍に増加しました。
ホーチミン市天然資源環境局の評価によると、12のグループが影響を受ける可能性があります。その中で、合併前のビンズオン地域の土地使用目的の変更を希望する世帯は、価格が現在の最大8倍に上昇する可能性があります。しかし、ホーチミン市天然資源環境局の見解では、価格表が依然として市場の一般的な水準に密接に沿っているため、全体的な影響は大きくありません。
古いホーチミン市地域では、価格表は行政費用を大きく変更することはないと予想されています。Nha Be、Cu Chi、Hoc Mon、Binh Chanh(以前)地域の土地はほぼそのまま維持されていますが、農地は50〜70%増加することが提案されており、住民は費用を調和させるのに役立ちます。
同様に、Ba Ria - Vung Tau地域のコミューン、区の土地価格は、最高値がわずか約3.78倍であったため、以前は大きな影響を受けませんでした。
再定住グループと競売にかからない土地の譲渡の場合も、市場価格が新しい価格表で土地使用料を計算するために使用されるため影響を受けます。なぜなら、土地価格の調整幅は、住民が支払わなければならない差額の金額を変更すると予想されるからです。
毎年支払う土地賃貸グループ、土地管理・使用料の支払いグループ、貧困世帯、政策対象世帯などは、土地使用料の免除・減額政策が維持されているため、影響を受けにくい。
対照的に、NNMT局から影響を受けていないと評価された不動産企業は、商業プロジェクトの土地使用料の計算価格が依然として土地価格表と独立して剰余金方式で決定されているためです。
生産、商業、サービス企業は、税率(毎年の土地収用、非農業用地の使用)が来年末まで安定しているため、大きなコスト圧力にさらされていません。その後、これらの費用を通じて間接的な影響しか受けません。
土地使用料の財政負担
しかし、多くの専門家の見解によると、国民や企業は、国会で検討されている2024年土地法施行の困難と障害を取り除くための決議案の規定に従って、依然として土地価格の影響を受けるでしょう。
決議案によると、土地価格は =(価格表x、土地価格調整係数(係数K)で決定され、すべてのケースに適用されます)。
土地価格表は、譲渡価格の約60%に相当すると予想されているため、平均土地価格調整係数は非農業用地価格表(多くの場所で2倍以上上昇)と比較して1.5〜2倍上昇します。
決議案の内容に従って土地価格を適用する場合、再定住の手配、農地から世帯、個人の住宅地への土地利用目的の変更、土地賃貸料を毎年支払う場合など、すべてのケースで、調整係数に従って土地使用料を1〜2倍に引き上げなければなりません。
たとえば、現在の規定によると、土地価格表は1000万VND/m2ですが、調整係数xの表を適用すると、1500万VND/m2に増加します。
ホーチミン市天然資源環境経済研究所(IEEr)のファム・ヴィエット・トゥアン所長も、ホーチミン市人民委員会に2026年の土地価格表を作成し、市場価格を計算の基礎として使用しないことを提案する請願書を提出しました。
ホーチミン市天然資源環境経済研究所の見解では、決定79/2024に基づく土地価格表は現在適用が高すぎ、国民、企業、管理機関に大きな圧力をかけている。したがって、市は政治局の精神に沿った計画に戻る必要がある。古い価格表(決定02/2020による)を基盤として使用し、その後、土地価格調整係数を掛けて2026年1月1日から適用する新しい土地価格表を作成する。最初の土地価格表を作成するための基礎として市場価格を引き続き使用しない。調整幅
ファム・ヴィエット・トゥアン博士によると、現在の方法では、市場価格を取得し、K係数を加算すると、土地価格は国民の支払い能力をはるかに超えてしまいます。国家平均収入は月額約820万ドンですが、土地と社会住宅の価格は非常に高いです。100平方メートルの2ベッドルームのアパートメントの価格は1 200万ドンと高額であり、労働者は数十年にわたって蓄積して購入できません。
農地については、ファム・ヴィエット・トゥアン博士は、価格は同じ区画の住宅地の価格の30%に相当するべきであり、使用目的の転換コストを削減するのに役立つと提案しました。ゲアン省のような一部の地域では、20%の割合を適用しており、効果を上げています。
あなたは、あなたは、
