2026年2月からの社会住宅の賃貸価格

ラオドン新聞法律相談室の回答:

政令55/2026/ND-CP第38条(2026年2月9日から施行)は、政令100/2024/ND-CP第78条第12項を修正、補足し、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳細に規定しています(政令261/2025/ND-CPで修正、補足済み)。

「12. 政令第100/2015/ND-CP第26条第2項の規定に従って社会住宅を賃貸している場合、投資家は、賃貸人が10年前に購入する必要があり、この政令の規定に従って適切な対象者と条件を確保している場合、またはこの住宅を国家住宅基金に再販する場合、賃貸人に住宅を優先的に販売することができます。

賃貸中の社会住宅の販売価格には、評価済みの販売価格、決定時点で決定された販売価格、賃貸価格の評価、および賃貸期間に対応する国営株式会社商業銀行の年間平均借入金利、および住宅の減価償却費を差し引いたものが含まれます。住宅の減価償却費は、管轄の国家機関が評価した住宅の販売価格に、賃貸期間を乗じて、賃貸のために計算された投資回収年数で割って決定されます。

したがって、2026年2月9日から、賃貸中の社会住宅の販売価格には上記の要素が含まれます。