新規供給が一斉に「出荷」
年初から、首都圏の多くの社会住宅プロジェクトが販売計画を発表しました。北部地域では、キムホア都市住宅地のCT2プロジェクトが、約1980万ドン/m2(VAT込み、維持費なし)の暫定価格で購入申し込みを受け付け始めました。この価格水準では、一般的な60〜70m2のアパートの総価格は12億ドン/戸以上であり、商業用アパートの価格が依然として高止まりしている状況では、まれな選択肢となっています。
ハディン新都市区では、NOXHプロジェクトは2026年第1四半期にアパートの購入申し込みを受け付ける予定で、暫定単価は約2500万ドン/m2です。この価格により、70m2のアパートは約17億5000万ドンになり、都心部の中低所得の若い家族グループの支払い限度額に近づいています。
一方、タンラップ社会住宅団地は5月初旬から申請受付を開始する予定で、販売価格は約2900万ドン/m2(税金、手数料、維持費は含まない)です。投資家はまた、暫定的な賃料を43万ドン/m2/月と発表し、購入資格のない労働者のための住宅へのアクセスオプションを追加しました。
都市の南部では、記号1(ゴックホイ)の土地にあるNOXHプロジェクトが、約2470万ドン/m2(VAT込み)の予想価格を提示しています。40〜59m2のアパートの総価格は約9億8800万ドンから14億ドン以上で、ハノイのNOXH一次市場で現在最も低い価格帯と見なされています。
「グリーンチャネル」に入る手続き、ハノイは大きな目標を設定
いくつかの個別のプロジェクトにとどまらず、ハノイは大規模な社会住宅開発戦略を推進しています。ハノイ市人民委員会は、2026年から2030年までの期間に12万戸の社会住宅を完成させることを目標とする計画番号60を発行しました。建設局の調査によると、市は約568ヘクタールの土地基金で148のプロジェクトを展開し、13万5千戸以上のアパートを提供する予定であり、進捗の余地を確保するために最低目標よりも高くなっています。
特に注目すべきは、NOXHプロジェクトが「グリーンチャネル、優先チャネル」グループに組み込まれ、投資、土地、計画、建設、環境に関連する多くの手続きを並行して展開できることです。設定された目標は、かつて多くのプロジェクトの遅延の原因となった「ボトルネック」であった行政手続きの実施時間とコストを少なくとも50%削減することです。
それと並行して、ハノイは軍隊向け住宅の開発を継続的に調整しており、総需要は約62,800戸で、市の共通社会住宅基金に追加されます。2035年までの累計で、首都は約500,000戸の社会住宅を完成させることを目標としており、これは前例のない規模です。
市場への波及効果
専門家によると、NOXHの加速は住居問題を解決するだけでなく、市場構造の再均衡にも貢献します。手頃な価格の住宅供給が改善されれば、商業マンションセグメントへの圧力が軽減され、製品の不足による連鎖的な価格上昇の状況を制限できる可能性があります。
マクロの観点から見ると、全国の建設業界は、2030年までに約100万戸のNOXH住宅を完成させるという目標を目指しています。近年の進捗状況は、数百件のプロジェクトが完了、建設中、または投資方針が承認されているなど、明確な改善を示しています。それに加えて、NOXHおよび労働者向け住宅向けの優遇信用パッケージの支出が引き続き促進されており、その中には35歳未満の若者グループを支援する政策が含まれています。
NOXHの価格水準は依然として商業マンションよりも大幅に低いものの、一部の新規プロジェクトではわずかに上昇傾向にあり、投入コストと土地基金がますます限られていることを反映しています。これは、購入者を厳しく管理し、政策を悪用して投機や違法な譲渡を行う状況を避ける必要性を提起しています。
そのような状況下で、オブザーバーは、ハノイ市場の「新たな波」が形成されれば、以前のサイクルとは異なるニュアンスを持つだろうと考えています。短期的な価格上昇を期待するのではなく、実際の住宅需要によって牽引されるでしょう。手続きが短縮され、供給が「集中」すると、社会住宅セグメントは今後数年間で市場の安定した柱となる可能性が高いです。
実際の展開から見ると、1980万〜2900万ドン/m2の価格帯のNOXHプロジェクトの復活は、低所得者および中所得者にとってより明確な扉を開いています。
