金価格が立て続けに上昇、歴史的なピークを記録
国内の金市場は、2025年を新たな記録で締めくくっています。大手企業の12月3日朝の上場価格表によると、SJC金の販売価格は1バレルあたり152万〜1580万ドンで、9999金の指輪は1バレルあたり153〜1550万ドンです。
2020年末と比較して、SJC金地金は約5150万〜5650万VND/オンスでしたが、現在の価格は約1億3300万VND前後に上昇しました。これは約175%の増加に相当し、5年で約3分の2の増加です。9999金リング(人々が貯蓄するために好むタイプ)も同様の動きを記録しており、約5500万VND/オンスから現在1億5000万VND以上に上昇しています。
平均して、各SJC金は2020年以降、約1億1000万ドン増加しました。当時の10個のSJC金(560万ドン相当)を換算すると、現在までにこの金の価値は15億4千万ドン以上、純利益は約10億ドンです。これは、5年間で伝統的な資産としては珍しい増加率であり、同時期の預金と証券の収益性をはるかに上回っています。
この上昇は投機的な要因によるものではなく、主に世界経済の状況、つまり米ドルの弱体化、高インフレ、中央銀行の金準備高の増加傾向によるものです。国内では、SJC金地金の供給が不足しているため、国内価格は常に世界価格より1万〜2万ドン高く、売り価格にさらなる圧力をかけています。
2020年から2025年の期間中、金は「安全」な投資チャネルとしての地位を維持し、リスクは少なく、効率は優れています。これはまた、ベトナム人の金融行動における長年の特徴である「金を保持するよりもお金を保持する」という心理の復活を示す時期でもあります。
Cau Giayの住宅価格は、金の上昇勢いとともに「超大国」
金だけでなく、不動産も昨年魅力的な投資チャネルでした。その中で、ハノイの不動産市場、特にCau Giay地域は、過去5年間で大幅な増加を記録しました。
Trung Kinhのセントラルフィールドプロジェクトでは、2018年から2020年の期間のマンション販売価格はわずか3600万〜3800万VND/m2でした。2025年末までに、不動産取引所は、方向と面積に応じて95〜1250万VND/m2の販売価格を提示しました。したがって、わずか5年間で、このプロジェクトのマンション価格は165〜240%上昇し、SJC金の上昇幅にほぼ匹敵します。
Lao Dongとのインタビューで、グエン・ハイ・タインさん(54歳、Cau Giay、ハノイ)は、2020年にセントラルフィールドで70平方メートルの2ベッドルームのアパートメントを3億3 000万ドンで購入したと語りました。「現在、仲介業者から販売価格について問い合わせがあり、70億ドンを支払う意思のある顧客がいるとのことです。これは1平方メートルあたり920万ドン相当の価格に相当します。6年足らずで価格がこれほど急速に上昇したとは思えません。」
実際の記録によると、カウザイ地区のアパートの平均価格は現在9,000～1億2,000万VND/㎡の間で変動している一方、グエンカン線、チュンキン線、チャンズイフン線のタウンハウスの価格は2020年の1億5,000万～2億5,000万VND/㎡から現在は5億～7億VND/㎡まで上昇している。中心部の一部の場所は 10 億 VND/㎡ を超えています。
したがって、変動幅を考慮すると、国内の金価格は過去5年間で約170〜175%上昇しており、2020年の約5600万ドン/オンスから現在では約1億3600万ドン/オンスに上昇しています。一方、ハノイのCau Giay地区の不動産価格も大幅に上昇しており、場所やタイプに応じて30%から100%以上となっています。これら2つのチャネルはどちらも、2020年から2025年の期間で最も顕著な価格上昇資産グループに属しており、同時期の銀行預金金利と株式投資
「価値維持競争」における2つの並行投資チャネル
金が貴金属の価値への信頼を反映している場合、不動産は土地と生活空間の価値への信頼を表しています。これら2つのチャネルはどちらも有形であり、認識しやすく、ベトナム人の伝統的な投資心理に深く結びついています。
違いは速度にあります。金は着実に上昇し、取引が容易ですが、不動産は供給と場所によって周期的に上昇します。しかし、長期的に見ると、両方とも他の金融チャネルよりも資産を保全し、価格下落を防ぐ能力が優れていることを証明しています。
金価格と不動産価格は過去5年間で大幅な上昇期を経験してきましたが、金利水準が安定し、貯蓄心理が依然として持続可能であり、供給が依然として限られているため、これらの2つの投資チャネルは2026年も引き続き地位を維持すると予測されています。
市場は以前ほど大きなブレイクスルーはないかもしれませんが、金から不動産まで、本物の資産を保有する傾向は、来年もベトナム人の優先事項となる可能性が高いです。
