クアンチ省の住民は、2012年から国からガソリン・石油事業(商業・サービス用地)のために年払い方式で土地を賃貸されている個人(賃貸された土地の面積は、コミューン人民委員会が管理するBCS用地に由来)が、現在、賃貸期間全体の一括払いで土地を賃貸することに切り替えることを提案してもよいのか疑問に思っています。
この内容に関連して、農業環境省はこの問題に次のように回答します。
土地法第217条は次のように規定しています。
「国家機関、組織が管理する土地は、未割り当て、未賃貸、または管理のために割り当てられた土地であり、以下を含む。
公共目的で使用される土地。河川、小川、運河、小川、小川、池、湖、沼、潟の土地。墓地、葬儀場、火葬施設の土地。遺骨保管施設の土地。専用水面のある土地。特別用途林、保護林、生産林の土地。
国家が回収し、土地基金開発組織に管理を委託した土地。この法律の第82条第1項d号および第3項、農村部の第82条第2項、第86条第5項、第181条第2項e号のいずれかの場合に、国家が回収し、コミューンレベルの人民委員会に管理を委託した土地。
国際条約、国際協定、および関連法規に基づいて実施された土地使用の必要がない場合、外交機能を持つ外国組織による土地の再譲渡、土地使用権の譲渡。
コミューン、区、町の公益目的で使用される農地。未使用の土地。
本条第1項に規定する土地基金の管理を委託された国家機関および組織は、管理を委託された土地面積を管理および保全する責任を負います。上記の土地基金の使用は、本法の規定に従って、対応する土地使用制度に従って実施されます。」
国会決議第254/2025/QH15号第4条第2項(2025年12月11日)には、土地賃貸人は、賃貸期間全体の土地賃貸料を一度に支払う土地賃貸または年間賃貸料を支払う土地賃貸の形式を選択する権利があると規定されています(土地法第30条第3項に規定されている場合を除く)。
政府の2026年1月31日付政令第49/2026/ND-CP第14条は、土地分野で実施する権限を省レベルの人民委員会に委譲しており、管轄権および法律の規定に従って検討および解決するために、地方自治体の管轄機関および権限のある者に連絡することを提案します。
本条第1項に規定する土地基金の管理を委託された国家機関および組織は、管理を委託された土地面積を管理および保全する責任を負います。上記の土地基金の使用は、本法の規定に従って、対応する土地使用制度に従って実施されます。」
国会決議第254/2025/QH15号第4条第2項(2025年12月11日)には、土地賃貸人は、賃貸期間全体の土地賃貸料を一度に支払う土地賃貸または年間賃貸料を支払う土地賃貸の形式を選択する権利があると規定されています(土地法第30条第3項に規定されている場合を除く)。
国家が割り当てられた国家機関・組織が管理する土地基金から年間土地賃貸料を支払う形式で土地を賃貸する場合に該当する土地を使用している投資プロジェクトについては、賃貸期間全体の土地賃貸料を一度に支払う形式に変更することはできません。
政府の2026年1月31日付政令第49/2026/ND-CP第14条は、土地分野で実施する権限を省レベルの人民委員会に委譲しており、農業環境省は、管轄権および法律の規定に従って検討および解決するために、地方自治体の管轄機関および権限のある人に連絡するよう国民に要請しています。
