クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの2026年第1四半期のホーチミン市不動産市場概要レポートによると、南部重点経済地域の工業団地用地市場は、吸収需要が回復の兆しを見せる一方で、安定した供給を維持し続けています。
2026年第1四半期には、この地域の工業団地用地の総供給量は約36,400ヘクタールに達し、市場に新規プロジェクトが参入していないため、前期から変化はありません。しかし、前年同期と比較すると、供給量は8.6%増加し、2025年に市場に投入された土地の大部分を反映しています。
ホーチミン市は、約45%の市場シェアで供給をリードし続けており、次いでドンナイ省が33%、タイニン省が22%を占めています。安定した供給は、市場が吸収段階に入っていることを示しており、新しい土地ファンドが徐々に消費され、投資家が以前の強力な拡大段階の後、販売開始のペースを調整しています。
需要に関しては、2026年第1四半期の市場全体の稼働率は74.8%で、前期比0.3パーセントポイント増加しましたが、前年同期比1.3パーセントポイント減少しました。純吸収面積は約127ヘクタールで、前期比182%増、前年比59%増となりました。それでも、新規供給が吸収速度を上回り続けているため、稼働率は全体的に横ばいです。
2025年第1四半期と比較して、市場全体の規模は約2,871ヘクタール拡大しましたが、賃貸面積は約1,710ヘクタールしか増加していません。
工業用地の賃貸需要は、重工業、エネルギー、石油化学、鉄鋼生産などの土地集約型産業から引き続き発生しています。カイメップやダッドーなどの一部地域では、今年の第1四半期にかなりの吸収レベルが記録されています。
2026年第1四半期、工業団地の土地賃貸料の平均提示価格は、賃貸期間あたり約186.6米ドル/m2(賃貸期間あたり488万ドン/m2以上相当)に達し、前期比0.9%増、前年同期比1.7%増となり、価格水準が安定しており、わずかな上昇傾向が続いていることを示しています。
市場は地域間の差別化を記録しています。ホーチミン市では、工業団地の土地賃貸料は1平方メートルあたり184.2米ドル(480万ドン/平方メートル以上相当)に達し、四半期比4%増、前年同期比6.7%増となりました。ドンナイ省は1平方メートルあたり188米ドル(490万ドン/平方メートル以上相当)で安定しており、前年比2.6%増となっています。
一方、タイニン省は188.7米ドル/m2(490万ドン/m2以上相当)に下落し、四半期比1.8%減、年率4%減となりました。これは、供給増加と空室率の高まりによる圧力によるものです。
2026年から2029年の期間に、南部工業団地の土地市場は約5,347ヘクタールの新規供給を追加する予定です。そのうち、ホーチミン市が約59%、タイニン省が24%、ドンナイ省が17%を占めています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、ホーチミン市は引き続き高付加価値産業の中心的な役割を果たす一方、供給拡大の傾向は衛星州に移行しています。衛星州は、土地利用を重視し、コストを最適化する生産産業の開発に適した広大な土地ファンドを持っています。
将来の工業団地プロジェクトは、重工業、エネルギー、石油化学分野にさらに集中し、半導体やマイクロチップの製造などのハイテク産業に拡大すると予測されており、FDI資本の流れの質を向上させる傾向を反映しています。
それと並行して、投資家はESG基準と現代的な計画を新しい工業団地に統合することも推進しています。環状3号線、環状4号線、ベンルック-ロンタイン高速道路、ビエンホア-ブンタウ高速道路などの主要インフラプロジェクトの進捗を加速し、カイメップ-ティヴァイ港湾クラスターに接続することは、地域連携を強化し、新しい産業回廊を開き、南部重点経済地域の役割を戦略的な生産およびロジスティクスセンターとして強化することが期待されています。
