市民は、農業環境省に次の内容の質問を送りました。
2012年から年間賃貸料を支払う形式でガソリンスタンド事業(商業用地、サービス用地)のために国から土地を賃貸された個人の場合、現在、賃貸期間全体に対して一括払いの土地賃貸形式に変更することを提案しています。
しかし、2024年土地法第120条第2項b号の規定を照らし合わせると、このケースは土地賃貸形式の転換条件に適合していません。
現在、決議254の第11条第2項および第9項a号には、国家が割り当てられた国家機関・組織が管理する土地基金から年間賃料を支払って土地を賃貸する場合の例外規定があります。
したがって、次のように明確にすることを提案します。以前の地区人民委員会(旧)が商業およびサービス用地を年払い方式で賃貸していた場合、賃貸された土地面積がコミューン人民委員会が管理するBCS用地(未使用の平地)に由来する場合、賃貸期間全体に対して一括払いの土地賃貸形式に変更できますか?
この内容に答えて、農業環境省は次のように述べています。
土地法第217条は次のように規定しています。
「1. 国家機関または組織が管理する土地は、未割り当て、未賃貸、または管理のために割り当てられた土地であり、以下が含まれます。
a) 公共目的で使用される土地。
b)河川、小川、運河、小川、小川、池、湖、ラグーン、潟の土地。
c) 墓地、葬儀場、火葬施設の土地。遺骨保管施設の土地。
d) 専用の水面を持つ土地。
e) 特別用途林、保護林、生産林。
e)国家が回収し、土地基金開発組織に管理を委託した土地。
g)本法第82条第1項d号および第3項、農村部における第82条第2項、第86条第5項、第181条第2項e号のいずれかの場合において、国家が収用し、コミューンレベル人民委員会が管理する土地。
h) 国際条約、国際協定、および関連法規に基づいて実施された土地使用の必要がない場合、外交機能を持つ外国組織による土地の再譲渡、土地使用権の譲渡。
i) コミューン、区、町の公益目的で使用される農地。
k)未使用の土地。
2. 本条第1項に規定する土地基金の管理を委託された国家機関および組織は、管理を委託された土地面積を管理および保全する責任を負います。上記の土地基金の使用は、本法の規定に従って、対応する土地使用制度に従って実施されます。」
国会の2025年12月11日付決議第254/2025/QH15号第4条第2項には、土地賃貸人は、賃貸期間全体の土地賃貸料を一度に支払う土地賃貸住宅または年間賃貸料を支払う土地賃貸住宅の形態を選択する権利があると規定されています(土地法第30条第3項に規定されている場合を除く)。国家が割り当てられた国家機関または組織が管理する土地基金から年間賃貸料を支払う形式で土地を賃貸する場合に該当する土地を使用している投資プロジェクトの場合、賃貸期間全体の土地賃貸料を一度に支払う土地賃貸形式に変更することはできません。
政府の2026年1月31日付政令第49/2020/ND-CP第14条は、土地分野で実施する権限を省レベルの人民委員会に委譲しており、貴国民は地方自治体の管轄機関および権限のある者に連絡して、管轄権および法律の規定に従って検討および解決されることを提案します。
