「背骨」の大通りから数百万ドルの資産へ
不動産市場では、同じ製品でも投資結果が大きく異なる場合があります。違いは通常時期にあります。先行者は、地域がまだ形成段階にある場合、何度も価格上昇を維持できますが、後発者は確立されたより高い価格水準を受け入れなければなりません。
「一歩先んじる」取引の共通点は、資金の流れの中心になる場所を早期に認識できる能力です。それは通常、大規模な大通り軸であり、そこではトラフィックが蓄積され、商業が早期に形成されます。
ホーチミン市の現実は、この法則を明確に示しています。グエン・コー・タック通りでは、タウンハウスは約200億ドンから1戸あたり1500億ドン以上に増加しました。グエン・ルオン・バン大通りは、10年後には200%以上の成長を記録しましたが、マイ・チー・トー軸はインフラが完成すると300%に達しました。
これらの数字は、一貫した法則を反映しています。「数百万ドルの資産」は常に主要な大通りに形成されています。しかし、都心部の土地がほぼ枯渇し、拡張の可能性が限界に達したとき、主要な断面の大通りはほぼ「絶滅」しました。
そのような状況下で、市場の注目は、ビンホームズ・グリーン・パラダイスの最も初期に形成された商業生命線である幅50mのトゥオンライ軸に集中しています。この超都市の中心軸は、希少な広い道路幅を誇るだけでなく、ユーティリティシステムと主要な複合施設全体の顧客の流れをリードする役割も果たし、ブールバード・プライムのテラスハウスの初期段階から持続可能なビジネス基盤を構築しています。
価格上昇サイクルのピークを過ぎた大通りとは異なり、未来軸は価値を確立する段階にあります。現在の購入者は、「波の前の」価格で製品を所有しているだけでなく、将来のインフラとユーティリティの完成というマイルストーンと並行して、最も広い価値成長率を保持しています。
ブールバードプライム:期待ではなく、真の顧客層を受け入れるビジネスロケーション
投資家は、ブールバードプライムタウンハウスが、本物の顧客を迎え、本物のキャッシュフローを生み出すビジネスロケーションのおかげで、市場の「震源」になっていると評価しています。特に、ヴィンホームズグリーンパラダイスが建設を加速させているためです。2027年には、ヴィンワンダーズ、ゴルフコースのペア、オフィスビル、5〜6つ星ホテルシステム、ヴィンメック国際病院などのESG++超都市の主要なアメニティが同時に完成し、資産の価格上昇のマイルストーンが多数設定される予定です。
今後2年間(2028年～2029年)で、ベンタイン-カンゾー高速鉄道、カンゾー橋、カンゾー-ブンタウ海上道路、ベンルック-ロンタイン高速ジャンクションなどの戦略的インフラプロジェクトが連続して開通します。これらは、数十年にわたって存在していた地理的障壁を完全に打ち破り、ホーチミン市中心部からカンゾーまでの移動時間をわずか13分、ブンタウからカンゾーまでの移動時間をわずか10分に短縮する「爆弾」となるでしょう。
その場合、巨大都市に押し寄せる実際の顧客の流れが急増し、商業需要の爆発的な増加につながります。この時点で、投資家が享受する利益は、単にインフラの価値が資産に完全に反映されるだけでなく、事業活動からの安定した実際のキャッシュフローからも得られます。
ブールバードプライムの特別な点は、多様な顧客層の利点にもあります。メガシティ最大の人口規模を持つ高層複合施設の向かいに位置し、ベンタイン-カンゾー線デポ駅、カンゾー-ブンタウ海上道路、およびコスモベイ、ショッピングセンター、劇場などの複合施設と直接接続されており、多様な顧客層と実際の消費ニーズを生み出しています。
さらに、ビンメック病院は、米国の主要な医療システムであるクリーブランドクリニック、ゴルフコースのペア、ソンサイン劇場、5,000室の5〜6つ星ホテルの複合施設などと協力して、MICE、スポーツ、リゾート、長期滞在の医療観光の顧客グループを形成し、宿泊、飲食、ショッピング、ウェルネスなどのニーズを引き起こしています。そのおかげで、ブールバードプライムのビジネスモデルは年間365日稼働できます。
製品に関しては、各タウンハウスの土地面積は約100m2、総建築面積は309m2、4階建てで用途が柔軟で、多様なサービス事業、賃貸と居住の組み合わせに適しています。
それに伴い、画期的な金融政策が投資効率を最適化するためのレバレッジとなっています。最も注目すべきは、「金利を心配しない5年間」プログラムです。
したがって、顧客は市場よりも低い金利を享受でき、18ヶ月融資の場合は年3.3%、24ヶ月融資の場合は年5.3%、36ヶ月融資の場合は年7.8%です。特に、今後2年間は、金利が年9%を超えないことが保証されます。差額はVinhomesが負担します。
このメカニズムは、絶対的な保護の「盾」を作り出し、投資家が資本圧力を軽減し、財務を安全にし、早期に製品を所有し、価格上昇サイクル全体を迎える準備をするのに役立ちます。
専門家によると、政策の価値は、大きな優遇措置の数字だけでなく、財務能力、実施能力、および投資家の評判にあります。長期金利支援と5年間の「上限」は、長期的なコミットメントであり、金融市場で強力な内部力と大きな評判を持つ企業のみが保証できます。
50mの大通りの正面の位置、多層的な顧客層、優れた財務レバレッジの組み合わせにより、ブールバードプライムは希少な実質資産となり、現在のキャッシュフローを生み出し、長期的な価値を蓄積します。これこそが、超都市の継続的な発展サイクルに関連付けられた「金の卵を産む鶏」です。
