多様な利点を持つ低層商業不動産ライン。優れた金融優遇政策、低い資本コスト、そして現実的な開発の可能性により、ここにあるヴィンホームズの最後の買い物かごは、首都の国際貿易の玄関口で投資家が新たな成長サイクルを迎えるためのまれな機会を開いています。
強力な財務レバレッジ、資本圧力の軽減、投資効率の最適化
旧正月前から、Vinhomes Global Gateは、市場で珍しい一連の優遇政策を発表し、ハノイで取引の「波」を巻き起こしました。
したがって、投資家は契約を締結するために製品価値の30%を準備するだけで済みます。残りの部分は、最大24ヶ月間0%の金利サポートを受けます。これは、金利水準が再び上昇傾向にある状況において大きな利点であり、資本コストが投資効率を決定する要因となっています。
このメカニズムにより、投資家は資金を柔軟に配分し、資金を他の収益チャネルに活用しながら、価格上昇の可能性が高い資産を保有することができます。決算期になると、並行投資から蓄積された利益は、資本コストを大幅に補償し、ポートフォリオ全体で「複利」効果を生み出すことができます。
さらに、5年間の無料管理ポリシーと早期支払いのインセンティブは、運用コストの削減、実際の財務効率の向上に引き続き役立ちます。市場がますます選択的になる状況において、Vinhomes Global Gateのような実質的な活用価値と長期的な資本支援の両方を備えた製品は、プロの投資家の戦略的選択肢になりつつあります。
ハノイのベテランブローカーであるチエン・タン氏は、「大きな優遇政策は非常に強い心理的推進力を与えますが、より重要なのは、投資家が長期的な利益を最適化するのに役立つ合理的な財務構造です」と述べています。
実際のマイニングキャッシュフロー:期待するだけでなく、目に見える利益
Vinhomes Global Gateの低層商業不動産は、財政的優位性だけでなく、稼働開始直後にキャッシュフローを生み出す能力も魅力的です。
したがって、直接事業を行っていなくても、所有者は賃貸料のコミットメントポリシーのおかげで、5年間で最大35%の利益、つまり年間7%の利益を達成できます。これは、多くの従来の投資チャネルと比較して安定した収益率です。直接運用する場合、最大19%の優遇措置のおかげで、利益率は大幅に高くなる可能性があります。
この潜在力の基盤は、チュオンサ軸上のプロジェクトの戦略的な位置にあります。毎日、北東の玄関口であるこの幹線道路は、数十万台の車両が行き来し、商業活動のための安定した自然な顧客源を生み出しています。
特に、隣接するベトナム展示センターは、国内および国際規模のイベントを通じて年間約6,000万人の来場者を集めると予想されています。これは持続可能な需要源であり、エキスポ、ビンミン、ホアンホンなどの商業街が年間を通して活況を呈するビジネスリズムを維持するのに役立ちます。
Vinhomes Global Gateの商業不動産の活用可能性は、稼働中または稼働予定の一連の主要インフラプロジェクトによっても強化されています。
2026年にザービン空港が商業運航を開始すると、地域の総旅客量は年間約1億人に増加し、プロジェクトを通過する旅客の流れが大幅に増加します。
中期的には、2027年に完成予定のトゥーリエン橋は、ハノイ中心部からの移動時間を短縮し、Vinhomes Global Gateを都心部の住民にとって便利な商業目的地にするのに役立ちます。
さらに、2028年から運行開始予定のハノイ-クアンニン高速鉄道は、プロジェクトを北部最大の海洋観光天国とわずか約23分で直接接続します。
同時に、環状3号線、5号線、および環状4号線システムが完成すると、完全な地域間交通ネットワークが構築され、Vinhomes Global Gateは商業および観光の流れの交差点になります。
「これらの要因は、インフラサイクルに沿って不動産価値の成長を促進するだけでなく、長期的な持続可能な商業開発能力を保証します」とタン氏は分析しました。
さらに、Vinhomes Global Gateの大きな利点の1つは、最初から体系的に計画された商業モデルです。通りは自然発生的に発展するのではなく、明確な業界志向で、完全な小売エコシステムを構築しています。
業界の集中は、共鳴能力を増大させ、滞在期間を延長し、顧客の支出を増やすのに役立ちます。これは、個々のタウンハウスの列だけでなく、真の商業目的地を形成するのに役立つコア要素です。
デザインに関しては、各アパートメントは幅5.5〜6mの2つのファサード、5階建てと1つのロフト、総使用面積は最大600m2で、ショールーム、レストラン、ミニホテル、オフィスなどの多くのビジネスモデルに最適な条件を作り出しています。
特に、商業エコシステムは、ベトナムで20年以上の小売不動産開発の経験を持つVincom Retailによって運営および管理されています。この役割は、合理的な業界計画を確保し、安定した顧客トラフィックを維持し、各所有者の運用リスクを最小限に抑えるのに役立ちます。
優れた財務レバレッジ、実際の資金調達、インフラからの成長の可能性という3つのコア要素の融合により、ビンホームズ・グローバル・ゲートの商業不動産は、2026年初頭のハノイで最も注目すべき投資機会の1つとなっています。
