ハイフォン不動産の魅力を生み出す要因は何ですか?
市場調査データによると、2025年には明確な回復シグナルが記録されており、特に市場は「新たな供給と投資家の心理における良好な回復力」を示しています。
2025年第3四半期の不動産への関心度は、年初と比較して11〜22%変動しています。仲介業者の約90%が供給吸収能力を平均〜良好なレベルと評価しています。マンションは主導的なセグメントとなり、成長期待で最も高い割合(36%)を占めています。2026年3月には、多くの地域でマンションへの関心度が2025年12月と比較して4〜7%増加し、他のタイプと比較して大幅に高い増加率を示しました。
特筆すべきは、投資資金が中心都市だけでなく、成長の余地と同期的なインフラ開発のある衛星地域にも移動している兆候があることです。資本の流れのシフトの傾向の中で、ハイフォンは北部地域をリードする市場の1つとして浮上し、2025年初頭と比較して50%を超える関心の成長を記録しました。地元の投資家からの資金の流れを引き付けるだけでなく、この市場はハノイおよび近隣の省の投資家からの関心の増加も記録しています。
不動産専門家は、ベトナム経済が段階的に回復し加速している状況において、ハイフォンは北部地域における戦略的成長ポジションとして浮上していると指摘しています。ハイフォンは主要な港湾都市としての役割を果たすだけでなく、現代的な計画、同期インフラ、強力な投資資本の流れが集まり、不動産市場の明確な変革を促進する新しい都市開発サイクルに入っています。
5月15日にBatdongsan.com.vnがGamuda Landと共同で開催したイベント「Capital Flow 2026 - 不動産資本の流れはどこへ行くのか?」で、Batdongsan.comのグエン・クオック・アイン副社長は、ハイフォン不動産の成長の原動力について言及する際の最初の要素は、この都市の経済力と発展の余地であると述べました。
実際、ハイフォンは国内有数の経済規模を持つ地域の1つです。市のGRDP成長率は非常に持続可能で、11年連続で10%以上の成長率を維持しています。
2026年には全国で2桁成長目標を設定したばかりですが、ハイフォンは数年前からこれを達成しています。これは非常に印象的な基盤です。さらに、ハイフォンの一人当たりGRDPも全国トップグループに入っています。人口規模約460万人で全国4位とすると、これは非常に注目すべき数字です。クアンニンのように一人当たりGRDPが高い地域もありますが、人口規模は大幅に低い地域もあります。
ハイフォンは現在、省レベルの競争力(PCI)でも全国をリードするグループに属しており、同時に公的投資の支出率を高い水準に維持しています。専門家によると、これはハイフォンが長年にわたりFDI資本を強力に誘致するのに役立つ重要な基盤です。市には現在、LG、Pegatronなどの多くの大企業と、Deep C、VSIPハイフォン、チャンズエ、ナムディンブーなどの大規模工業団地が存在する約45の工業団地が稼働しています。ハイフォンはまた、公的投資の支出でリードするグループに属しており、ハノイに次ぐ地位にあります。2025年には、支出率は約105%に達しました。
「これらの要因から、ハイフォンの魅力は非常に強固な経済基盤から来ていることがわかります。経済が発展し、人々の収入が改善すると、不動産の支出、賃貸、購入のニーズも増加します」とグエン・クオック・アイン氏は強調しました。
グエン・クオック・アイン氏によると、2番目の要因は、ハイフォンの都市開発の傾向がハノイと多くの類似点があることです。現在のプロジェクトを観察すると、大部分が環状道路沿いに開発されていることがわかります。現在、ハイフォンは環状道路1号線周辺で力強く発展しており、環状道路2号線の一部区間が実施されていますが、環状道路3号線は依然として長期的な計画段階にあります。環状道路に沿った都市開発の傾向は、ハノイが非常によく経験してきたことです。ハイフォンも現在、同様の軌道に乗っており、より初期段階に過ぎません。
グエン・クオック・アイン氏が非常に重要であると評価する3番目の要因は、ハイフォン市民の心理の変化です。以前は、人々は低層不動産、土地を優先する傾向がありました。しかし、現在では、アパートメントセグメントへの移行が始まり始めています。これは、2019年頃からハノイで起こっていたことでもあります。
Batdongsan.com.vnの副社長は、「経済発展、インフラ、都市のトレンドの類似性こそが、ハイフォン市場に対するハノイの投資家の関心を高めている理由です。私たちの記録によると、ハイフォン不動産に対するハノイの投資家の関心は、最近の期間を比較すると大幅に増加しています」と強調しました。
ハイフォンマンションは変革期に入っています。
Gamuda Landベトナムの副総支配人であるレ・ティ・ビック・リエン女史は、アパートメントは主要都市で主要な住宅タイプになりつつあると述べました。アパートメントの割合は現在、ハノイの住宅供給の約85%、ホーチミン市の75%を占めています。
リエンさんによると、住宅購入者は現在、面積だけでなく、ユーティリティエコシステム、運用品質、生活環境にも関心を持っています。「以前は、人々は不動産を好む傾向がありました。しかし、現在では、収入が増加するにつれて、生活の質を向上させる必要性も変化しています」と彼女は言います。
ハイフォンでは、住民と専門家がこの地域に移住し、生活し、働く波がますます顕著になっています。これは、質の高い住宅供給の圧力を生み出し、同時に、以前は都市の潜在力に見合うほど十分に発展していなかった、現代的でユーティリティを統合したアパートメント製品の機会を開きます。
「マレーシア、シンガポール、オーストラリア、英国などの多くの国際市場で30年以上の都市開発の経験を持つガムダランドは、持続可能な開発哲学を追求し、人間を中心に据え、長期的な価値を重視しています。アンビエンスは、ハイフォンでこの企業の最初のプロジェクトであり、都市計画、建築設計、生活空間の組織に関する高い要求にアプローチできます」と、ガムダランドベトナムのレ・ティ・ビック・リエン副社長は語りました。
Gamuda Land Vietnamの副総支配人であるレ・ティ・ビック・リエン女史によると、ハノイのGamuda Gardens都市圏に建設された同社のプロジェクトは、引き渡しから数年後、最大300%の価格上昇を記録しました。最初のプロジェクトは50%を埋めるのに約1年かかりましたが、2番目のプロジェクトは同様の割合を達成するのにわずか3ヶ月しかかかりませんでした。
Batdongsan.com.vnによると、ハイフォンはマンションの検索数が2桁成長しており、伝統的な不動産から快適で安全でコミュニティ意識の高い生活製品への購入者の好みの変化を反映しています。
グエン・クオック・アイン氏によると、多くの人々は最近のハノイのアパートの非常に強い価格上昇を見ています。たとえば、2023年から2026年の期間、ハノイのアパートの価格水準はほぼ2倍になりました。しかし、ハイフォンでは、2023年から2025年の間に、価格水準は約20%しか上昇していません。これは、ハイフォンの不動産価格が依然として安定した「通常」のレベルで上昇しており、ハノイのような急騰は発生していないことを示しています。
「ハノイ、ホーチミン市、ダナンなどの大都市と比較すると、ハイフォンのマンション価格は依然として非常に競争力があることがわかります。特に、賃貸からの利益率は他の多くの大都市と比較して非常に良好な水準にあります。価格は安定していますが、成長の可能性は依然として非常に大きいです。これがハイフォンの不動産市場を魅力的にしている要因です」とグエン・クオック・アイン氏は述べています。
Batdongsan.com.vnの調査によると、ハイフォンのマンションへの関心は環状道路に沿って拡大する傾向にあります。これは非常に注目すべき兆候です。ハノイでは、環状道路周辺のマンションプロジェクトは、インフラが完成した後、価格が非常に大幅に上昇することが多く、場所によっては約5年後に2.5〜3倍に上昇する場所もあります。一方、ハイフォンは現在もこのプロセスの初期段階にあります。環状道路が形成されており、価格水準は比較的安定しているため、成長の余地はまだかなり大きいです。
それに伴い、住宅購入者の心理的な変化があります。人々が戸建て住宅よりもアパートに関心を持ち始めると、それは通常、市場の重要な移行期の兆候です。ハノイでは、この変化は2019年頃から始まりました。約3年後、アパートの価格水準は非常に大幅に上昇しました。
「現在、ハイフォンはハノイと同様の兆候を示し始めており、市場が今後数年間で新たな成長サイクルに入る可能性があると期待しています。もちろん、現在の状況には、世界的な経済変動や地政学的な変動など、依然として多くの影響要因がありますが、全体として、ハイフォンはハノイの以前の発展段階と多くの類似点があると評価しています」とグエン・クオック・アイン氏は強調しました。
不動産専門家も、ハイフォン市場の吸収能力はかなり良好であると評価しています。約460万人の人口規模で、ハイフォンの現在の供給量はそれほど大きくありません。たとえば、ボー・グエン・ザップ通りのような中心部の幹線道路では、総供給量は約7,000〜10,000戸に過ぎず、これは市場の需要と比較して依然として比較的正常なレベルです。
「現在の市場の吸収レベルはかなり安定しており、現在のハノイ市場よりも優れています。ハイフォンは、投資家と実際の購入者の両方にとって、今後も非常に潜在的な市場であり続けると考えています」とグエン・クオック・アイン氏は強調しました。
