住宅法(改正)は建設省によって完成に向けて進められており、次の第2回国会(2026年10月)で審議される予定です。
8月の第1回臨時国会に提出された草案と比較して、最新の草案にはいくつかの変更があります。その中には、用語の説明部分で「期間付きマンション」の概念を削除することが含まれています。もはや「マンション」と「古いマンション」のみに言及しています。
また、法律草案では、起草機関は、共同住宅を解体しなければならない4つのケースを提案しました。
第一に、火災、爆発、自然災害、敵の災害によって損傷したアパートは、引き続き使用するための安全を確保する条件を満たしていません。
第二に、建物の主な耐力構造を持つ共同住宅は、全体的に危険な状態にあり、倒壊の危険性があり、継続使用の条件を満たしておらず、共同住宅の所有者と使用者を緊急に移転する必要があります。
第三に、マンションが損傷し、建物の主な耐力構造に局所的な危険な状態が発生し、消防、給排水、電気、内部交通に関する要素のいずれかが基準を満たしていないこと...
残りのケースは、上記の解体が必要なケースに該当しないが、承認された建設計画に従って解体が必要なマンションと同期して改修および建設を実施する必要がある地域に属する、損傷したマンションです。
特に、草案は、共同住宅の改修、再建の場合の共同住宅所有者の権利(1994年以前に建設されたプロジェクトを除く)を明確に提案しています。
それによると、所有者は共同住宅のある土地面積を継続して使用し、新しい共同住宅を再建するための資金拠出を通じて、共同住宅の改修と再建を自主的に実施する権利を有する。
共同住宅の再建のための資金拠出は、所有者のアパートの使用面積に、解体時の住宅床面積1平方メートルの新規建設投資額を掛けた割合で決定されます。
共同住宅の所有者が改修、再建のための費用を拠出しない場合、共同住宅の土地使用権の価値は、共同住宅の解体時点の土地法規定に従って決定された土地使用権の割合に従って補償されます。
所有者は土地を国に引き渡し、共同住宅の改修・再建プロジェクトの投資家に引き渡します。
管轄官庁によって承認された計画に従って共同住宅の再建が継続されない場合、所有者は、補償実施時の土地法に関する規定に従って決定された共有使用面積の割合に従って、土地使用権の価値を補償されます。
