不動産は依然として銀行保証資産の「生命線」
2025年半期の財務報告書からの統計によると、不動産は銀行の担保ポートフォリオの中で引き続き最大の担保資産です。ほとんどの銀行では、担保として受け取る不動産価値は2024年末と比較して増加しています。
アグリバンクは、システム内で最大の担保不動産価値を持つ銀行であり、3兆1750億ドン以上を達成しています。これは、他の5つの大株主銀行の総価値のほぼ2倍であり、国営銀行グループの明確な優位性を示しています。わずか半年後、アグリバンクの不動産担保資産価値は約25兆ドン増加し、中堅銀行の担保ポートフォリオ全体に相当します。
2位はベトコムバンクで、約17兆ドンで、担保資産総額の66%以上を占めています。
テックコムバンク、VPバンク、TPバンク、HDバンクの担保資産価値を合計すると、総規模はVietcombankが保有しているレベルに匹敵するに過ぎず、担保資産分野における国営銀行の圧倒的な地位を示しています。
次のグループでは、サコムバンク、MBバンク、VPバンクが、不動産担保資産の規模で最も注目すべき3社です。
サコムバンクは88兆9000億ドン以上を記録し、担保資産総額の85%を占めており、システムで最も高い割合の1つです。
MBBankは89兆6969億ドンを達成し、半年で12兆2000億ドン以上増加し、担保ポートフォリオの52.6%を占めています。
VPBankは648兆5 558億ドンでトップグループにランクインしており、これは担保資産総額の28%に相当します。これは、多くの中堅銀行と比較して絶対的な水準です。
リーダーグループに加えて、他の多くの銀行も担保/抵当のポートフォリオに不動産の割合が非常に高く、この種の資産への大きな依存度を反映しています。
テックコムバンク:565兆8800億ドン(46%)
Hdbank：412,237億（45％）
lpbank：vnd 509,571億（53％）
VIB：416,693億（63％）
Tpbankは284,000億近くのドン（28％）を所有しています
エクシムバンク:248兆8 866億ドン(80%)
一方、MSB(216兆5000億ドン)、ナムアバンク(16兆7230億ドン)、ABバンク、ベトナムバンクも大幅な増加を記録しました。
不動産融資残高は引き続き拡大、約24%増加
ベトナム国家銀行によると、2025年7月31日までに、不動産信用残高は4兆1100億ベトナムドンを超え、2024年末と比較して17%増加し、経済総債務の23.68%を占めています。
その中で、不動産事業への貸付残高は1兆9900億ベトナムドンに達し、約24%増加しました。不動産に関連する消費貸付残高は2兆2880億ベトナムドンに達し、12%以上増加しました。
信用資金は、不動産分野、特に不動産プロジェクトの事業活動、投資、開発に役立つ融資に引き続き強く流入しています。
それによると、テックコムバンクは不動産分野で最大の融資規模を持つ銀行の1つであり、22兆7000億ドンで、2024年末と比較して21%以上増加しました。この規模は、ABBank、Bac A Bank、KienlongBankの不動産総貸付残高のほぼ3倍に相当し、不動産への大規模な資金集中を示しています。
VPBankは、不動産事業への貸付残高が192兆2121億ドンで、顧客総貸付残高の23.3%を占め、トップグループの地位を維持しています。さらに、銀行は、住宅購入のための個人融資108兆768億ドン(13.1%)、建設融資4兆2 823億ドン(5.2%を占める)も行っています。
HDBankは不動産融資を大幅に拡大し続けており、不動産事業残高は67兆2200億ドンから83兆125億ドンに増加しました。建設融資も6兆626億ドンに増加しました。
MBBankは、不動産事業向け融資85兆5230億ドン(38%増)、建設債務残高は34兆9180億ドンに達しました。
サコムバンクはまた、不動産への資金流入を促進しており、負債残高は32兆7620億ドンで、前年末と比較して9兆6000億ドン以上(42.8%相当)増加しました。
LPBankは、不動産事業向け融資残高10兆9660億ドン、建設向け融資残高3兆2670億ドンを保有しています。
エクシムバンクは不動産融資を積極的に推進しており、事業融資は10兆826億ドン(6兆445億ドンから増加)、住宅ローンは34兆207億ドン(2兆624億ドンから増加)です。
TPBankは、不動産事業への融資28兆176億ドン(約32%増)と建設融資23兆9200億ドンを記録しました。
MSBは不動産およびインフラ事業に19兆689億ドン(17兆153億ドン増)の融資を行い、建設は18兆102億ドンに達しました。
VIBの不動産事業残高は10兆159億ドンで、年初のほぼ2倍です。
ACBは20兆801億ドンの建設融資と不動産事業、コンサルティングを行い、9兆350億ドンに達しました。
Vietcombank、BIDV、VietinBankなどの一部の大手銀行は、不動産事業への貸付残高を具体的に発表していませんが、長期融資(5年以上)が大幅に増加していることを記録しています。長期融資には、通常、住宅購入またはプロジェクト開発のニーズに役立つ融資が含まれます。
4兆1100億ドン以上の規模、不動産債務残高、および数百万ドンの担保資産価値から、不動産は依然として銀行信用構造の柱であることがわかります。
しかし、多くの金融・銀行専門家は、不動産市場の変動や資産価値の低下もリスクを伴うと警告してきました。
