ホーチミン市のT.B氏は、通達第40/2021/TT-BTCの規定に従い、年間賃貸住宅活動に対する税務申告を選択し、書類提出期限は2027年1月31日であると述べました。
しかし、2026年3月までに、政令第68/2026/ND-CPが発行され、納税申告は支払期間に従って実施される必要があると規定されました。
B氏は、同社が新しい規定に従って2026年1月から3月までの期間に再申告した場合、延滞金が課せられるかどうか尋ねました。
この問題について、ホーチミン市第3基層税務署は次のように意見を述べています。
税務申告、課税、請求書の使用の原則を規定する政府の2026年3月5日付政令第68/2026/ND-CP第8条第3項d、e号に基づき:
「第8条。税務申告、課税、請求書の使用の原則。
3. 納税申告、納税書類の提出期限
e) 組織が個人の不動産を賃貸する場合、不動産賃貸契約で賃借人が代行納税者、代行納税者であるという合意がある場合、組織は代行納税、代行納税を行う。納税申告書の提出期限は、不動産賃貸料の支払い期間に従って決定される。
個人が個人に不動産を賃貸する場合、不動産を賃貸する個人は直接税務申告を行う必要があります。
e) 納税期限の最長は、納税申告書の提出期限の最終日です。納税申告書の追加申告の場合、納税期限は、誤りや抜け穴のある課税期間の納税申告書の提出期限です...」。
政令68/2026/ND-CP第18条第1項に基づき、移行条項を規定する。
「第18条 移行条項
1. 月ごとの納税申告の場合、2026年1月、2月、3月の納税申告書は、遅くとも2026年4月20日までに直接管理する税務機関に送付されます。納税申告書の追加申告、納税申告書の提出期限の延長、納税期限の延長、組織および個人が個人に代わって納税申告、個人に代わって納税、およびその他の税務管理内容に関する規定は、税務管理法第38/2019/QH14号、税務管理法のいくつかの条項を詳細に規定する政府の2020年10月19日付政令第126/2020/ND-CP号、および代替文書があるまで実施に関するガイダンス文書の規定に従って引き続き実施されます...」。
上記の規定に基づいて、ホーチミン市第3基層税務署は次のように意見を述べます。
個人の不動産を賃貸する会社で、不動産賃貸契約で賃借人が代行納税者、代行納税者であるという合意がある場合、会社は代行納税、個人代行納税を行います。納税申告書の提出期限は、不動産賃貸料の支払い期間に従って決定されます。
会社が2026年の1月、2月、3月の税務期間の申告を実施する場合、直接管理する税務機関に遅くとも2026年4月20日までに提出し、納税期限は納税申告書の提出期限の最終日です。
