午前中の仕事の前に、レ・ヴィエット・マインさんはサイドン工業団地(Long Bien、ハノイ)のそばの氷茶店に座って、緑茶を飲みながら休憩しました。熱い水が早朝の霧と混ざり合い、もう一日の仕事が始まることを告げています。
45歳の男性は、20年以上労働者として働いています。勤続年数が多いにもかかわらず、彼の基本給はわずか800万ドン強です。それに加えて、手当と生産性ボーナスが加わり、マインさんの月収は約1000万ドンです。
「今の都市生活では、毎月の給料は子供の食費、学費、家族の生活費を賄うのに十分ではありません。すべての支出は細心の注意を払って計算する必要があります。今はすべてが高価なので、給料が上がることを願うばかりです。価格が上がるよりも早く上がると、私たち労働者は非常に苦労します」とマインさんは語りました。
マインさんは、彼が最も悩んでいるのは、何年も労働者として働いていた後、貯蓄はほとんどなかったことです。長年勤勉に働いてきたにもかかわらず、収入は生活費と幼い子供を養うのに十分ではありませんでした。
「私たち農民は永遠に土地を買えず、家を建てることができません」と彼は言いました。そして、都市部に家を持つという彼の夢は、そのためまだ遠いものであり、たとえ一生働き、倹約し、辛抱強く高価な都市部にしがみつくことしか知らなかったとしても。
グエン・ヴァン・ズンさんと妻は、タンロン工業団地（ハノイ・ドンアイン）にある約15平方メートルの賃貸部屋に15年近く住んでいる。
部屋は狭く、ベッド、鉄製のトレイ、いくつかの生活用品を置くのに十分なだけです。Dungさんは毎月1 200万ドンの賃貸料を支払い、電気代、水道代、生活費も給料の半分近くを費やしています。
ズンさんは今年39歳で、機械工場で作業員をしています。早朝から部屋を出て、約1km歩いて仕事に間に合うように働きます。仕事は規則正しく、月収は約900万ドン、交代でさらに数万ドンになります。貯蓄は尽きませんが、まだかなりのお金を貯めています。
「子供の食費、学費、毎月の生活費... 計算すると余分なお金は残っていません。家を買うことを考えると、ただ笑うしかありません。この都市では、土地は数十倍で計算され、労働者の給料は数百倍にしかなりません」と彼は言いました。
Dungさんは、私を最も苦しめているのは、長男が2年生になったのに、家族はまだ安定した住居を持っていないことです。下宿のオーナーが値上げするたびに、家族全員が引っ越さなければならず、新しい場所を見つけるのに苦労しています。
「私の最大の願いは、子供たちが安心して勉強できるように、日差しや雨を遮るのに十分な小さな家を持つことです。しかし、おそらくその夢はまだ遠いでしょう」とズンさんは語りました。
ベトナム不動産市場調査評価研究所の副所長であるチャン・スアン・ルオン博士によると、土地価格、特に最近のマンション価格は、特にハノイの都心部で非常に高く上昇しています。
主な原因は、計画・インフラが局所的であり、高品質の必需インフラが依然として中心部に集中しており、交通に多くの欠点があることです。同時に、消費行動が変化し、若い世代は以前の「土地を買い、家を建てる」モデルではなく、多くのユーティリティを備えたマンションを好みます。
同氏は、住宅購入者は「収入の罠」を避けるために、支払い能力に適した製品を選択すべきだと指摘しました。「安易に買う - 早く買う - 金利を補うために価格を引き上げるのを待つ」という心理はもはや適切ではありません。したがって、住宅購入者は、特に社会住宅の供給が今後大幅に増加すると予想される場合は、より慎重になる必要があり、あらゆる方法で購入する心理を制限し、リスクを回避する必要があります。
