近年、ハノイの住宅価格は急騰し続けており、多くの労働者の安住の夢は遠のいています。
バクタンロン工業団地(ハノイ)の労働者であるファン・ティ・チンさんは、長年賃貸生活を送っています。夫婦は、首都での生活を安定させるために小さなアパートを購入できることを期待して、毎月約1600万〜2000万ドンの収入しかありません。それに加えて、家賃、食事代、子供の学費などの負担が重なり、家族はますます家を買うことを考えにくくなっています。
Chinhさんによると、夫婦はハノイのマンション市場を調べましたが、新しくオープンしたほとんどのプロジェクトは1m2あたり7000万〜1億ドンの価格であり、家族の財政能力をはるかに超えています。彼女の計算によると、夫婦は月に約500万ドンしか稼げておらず、年間6000万〜7000万ドンに相当します。この金額でさえ、10年間貯蓄した後でも、家族は10m2のマンションを買うことができません。一方、住宅価格は依然として上昇し続けています。
ドンアインの社会住宅プロジェクトを調べたところ、家族は社会住宅の優遇政策の対象者であることがわかりました。しかし、夫はフリーランス労働者であるため、収入の確認に多くの問題があり、住宅購入の道は依然として困難です。
ハノイの工業団地の労働者であるグエン・ヴァン・フンさん(35歳)は、首都で10年間働いており、妻と子供たちが安定した住居を持つためのアパートを購入するという希望を何度も抱いてきたと語りました。しかし、毎月1200万ドン以上の給与で、支出をどれだけ厳しくしても、家族の貯蓄は最低限の生活費を賄うのに十分ではありません。
フンさんは、かつて銀行から小規模商業アパートを購入するために借りようと考えていた時期があったと語りました。しかし、現在の最低価格は25億〜30億ドンで、借りた金額は返済能力をはるかに超えています。
「ローンを組むと、毎月少なくとも1500万〜2000万ドンの元利と利息を支払わなければなりません。これは私の収入よりも高いので、家を買うという夢を諦めざるを得ません」とフンさんは言いました。
ベトナム不動産市場評価研究所の調査データによると、2014年から2025年半ばまでの期間で、一人当たりの平均収入は月額411万ドンから月額830万ドンに増加し、平均6.4%の増加に相当します。一方、マンションの平均価格は2倍の速さで上昇し、平均11.1%/年、25万ドン/m2から7550万ドン/m2に上昇しました。
住宅価格と収入が変わらない状況下で、2014年以降に計算すると、平均的な収入があり、すべての収入を住宅購入に充てている家族は、約18年後に2ベッドルームのアパート(70平方メートル、約15億5000万ドン相当)を所有するのに十分な貯蓄期間を確保できます。ただし、住宅費が収入の3分の1を超えないという原則を適用すると、貯蓄期間は3倍になります。
2025年半ばまでに、現在の一人当たりの平均収入で、70平方メートルの2ベッドルームのアパートメントは53億ドンに達し、上記の家族は収入全体を費やすのに約27年、収入の3分の1の原則に従って住宅を購入するのに80年かかることになります。
ベトナム不動産市場調査評価研究所の副所長であるチャン・スアン・ルオン博士は、土地価格、特に最近のマンション価格が非常に高く上昇していることを分析しました。特にハノイの都心部ではそうです。
主な原因は、計画・インフラが局所的であり、高品質の必需インフラが依然として中心部に集中しており、交通に多くの欠点があることです。同時に、消費行動が変化し、若い世代は以前の「土地を買い、家を建てる」モデルではなく、多くのユーティリティを備えたマンションを好みます。
同氏は、住宅購入者は「収入の罠」を避けるために、支払い能力に適した製品を選択すべきだと指摘しました。「安易に買う - 早く買う - 金利を補うために価格を引き上げるのを待つ」という心理はもはや適切ではありません。したがって、住宅購入者は、特に社会住宅の供給が今後大幅に増加すると予想される場合は、より慎重になる必要があり、あらゆる方法で購入する心理を制限し、リスクを回避する必要があります。
