ハノイ農業環境局は、2026年1月1日から発表・適用される最初の地価表の策定に関する報告書草案を発表した。
この表では、地価を従来の地区別ではなく、行政単位を整理した上で17のエリアに分けています。
ハノイ農業環境局によると、ハノイ市の現在の土地利用状況は、急速な都市化と土地需要の増大という、国の政治、経済、文化の中心地としての特徴を明確に反映している。
ハノイの総自然面積は約3,359km2で、その中で農地の占める割合は依然として高く、特に都市化準備地域では宅地、インフラ建設用地、商業サービス用地への急速な転用により減少傾向にあります。
都市部、特にベルト 1 と 2 では、住宅用地資金は非常に限られており、建設密度は高く、主に住宅、公共事業、オフィス、サービス施設に重点が置かれています。
ベルト 3 の都市近郊区では、農地が点在する住宅地がまだ存在していますが、新しい市街地プロジェクト、工業団地、交通インフラ システムに使用するために大幅に転換されています。
ドンアイン、ザラム、タントリ、ホアイドゥック、クオックオアイなどの古い郊外地区の田園地帯は、都心への負荷を軽減するという目標に関連して、衛星都市エリアへの計画に向けて調整されています。
最初の地価リストの作成に関する報告書草案によると、エリア9（リエンミン、オーディエン、ダンフオン、ホアイドゥック、ズオンホア、ドンソン、アンカインの各コミューンを含む）は約26％の最も高い値上がりが見込まれている。
このグループの最高地価は 6,470 万 VND/m2 で、国道 32 号線の場所 1 (スアンフオン区からキムチュン - ディトラッチ市街地へのジャンクションまでの区間) に該当します。
エリア 9 の場所 1 の平均地価は、現在の 2,680 万 VND/m2 から 3,040 万 VND/m2 に達しました。
ハノイの農地の最高価格は、2026 年の初めから 1 平方メートルあたり 290,000 ドンで推移すると予想されていますが、郊外の一部のコミューンでは 24% 値上がりすると予想されています。
首都北部のコミューン（ティエンタン、イェンラン、クアンミン、メーリンなど）およびトゥオンティン、ホンヴァン、タインオアイ、ダンホア、トゥオンフックなどの南西部のコミューンは、2024年の価格表と比較して24％の値上げが見込まれています。
米、一年生作物、水産養殖用の土地は1平方メートル当たり約19万2,000ドン、多年生作物の栽培用は26万2,000ドンである。これは、ダン フォン、ホアイ ドゥック、アン カイン、フー スエンなど、ハノイの西にある郊外のコミューンに適用される価格基準でもあります。
この地域の残りの地域は旧ホアイドゥック、ダンフオン、ドンアン、ザーラム、タントリ地区に属し、提案された農地価格は行政単位の合併前の水準と同じである。したがって、多年生作物を栽培するための土地は1平方メートル当たり270,000ドン、米、一年生作物、および水産養殖を栽培するための土地は231,000ドンとなります。
調整地価リストは、移転者および住宅地補償を受けている人々に対する補償金の計算および地価決定の基礎として使用されます。土地使用税と使用権の譲渡による個人所得を計算します。
価格表は、土地の使用、譲渡、行政手続きなどに関連する料金や料金の調整にも使用されます...
