JLL(グローバル商業不動産投資・サービス会社)のグローバル不動産透明性指数(GRETI)2026レポートによると、ベトナムは88の国と地域の中で50位にランクインし、スコアは3.15で、「セミ透明」グループに引き続き属しています。
ベトナムはまた、ポーランド、タイ、オーストラリア、カタール、韓国、インド、サウジアラビア、ドバイ、アブダビと並んで、2024年から2026年の間に世界で最もスコアが向上した市場トップ10に入っています。
指数は、世界の88の市場を256の基準に基づいて評価し、市場パフォーマンス測定(25%)、法務および規制(23.5%)、市場基盤(16.5%)、取引プロセス(15%)、上場企業のガバナンス(10%)、および持続可能な開発(10%)の6つのカテゴリに広がっています。
これは、市場の透明性が投資リスクと機会に直接影響を与えるため、世界中の投資家、融資機関、不動産リース企業にとっての指針と見なされています。
JLLによると、アジア太平洋地域が最も大きく改善し、最も進歩的な市場トップ10の半分を占めています。国境を越えた地域への資本流入は、過去12ヶ月で力強く回復しました。
「透明性の高い」グループと「透明性の高い」グループは、世界の商業不動産投資資本の98%以上を引き付けており、そのうち「透明性の高い」グループは約81%を占めています。「透明性の高い販売」グループはわずか約1.3%であり、投資誘致の余地がまだ大きいことを示しています。これは、ベトナムが不動産への国際資本の流れを引き付け続けるための条件でもあります。
2020年以前は、ベトナムは「透明性の低い」グループに属していました。2020年から、ベトナムは「透明性の高い販売」グループに移行しました。2024年は、法的枠組みの完成に焦点を当てた「基盤段階」と見なされています。改正された土地法、住宅法、不動産事業法が同時に施行されます。新しい価格法は、鑑定人が専門資格と検証可能な評価監査の痕跡を持っていることを要求しています。同時に、不動産取引は銀行システムを通じて行われなければならないと規定しています。
2026年には、住宅および不動産市場の情報システム、データベースに関する政令357が発効し、年末までに国家土地データベースを完成させることを目指します。
「ベトナムがGRETI 2026で世界で最も透明性が向上した市場トップ10に入ったことは、長期にわたる粘り強い道のりの後の甘い果実です。2012年から現在まで、私たちは市場が、粘り強い法的改革の努力のおかげで、はるかに強固な基盤を形成するために、若い段階を乗り越えるのを目撃してきました。
特に、2025年からの同期的なイノベーションの波 - 法的枠組みの完成、行政手続きの円滑化から経済の方向性まで - は、登録されたFDI総額が継続的に増加していることによって証明される最初の肯定的な結果をもたらしました。これは、ベトナムがアジア太平洋地域で最も魅力的な目的地の1つとしての地位を維持していることを示す最も明確な証拠です」とJLLベトナムのレ・ティ・フエン・チャン社長は述べています。
JLLは、ベトナムを透明性の高い市場グループに近づけるためのロードマップは、引き続き6つの柱を中心に展開されると考えています。土地書類のデジタル化の完了。全国的な統一不動産登録システムの完成。国際評価基準(IPMS)の適用。商業不動産信用市場に関するデータの公開。全体計画と明確なデータベースに関連付けられたグリーンビルディング認証の推進。上場企業に対する情報開示の要求の強化。
