サヴィルズ・ベトナムによると、ベトナムに対する投資家の関心は、新規投資プロジェクトだけでなく、株式購入、企業へのアクセス、形成された資産を通じてますます明確になっています。これは、市場がより深い段階に入っており、投資家は最初から機会を開発することと、すでに利用可能なプラットフォームに参加することの間で選択できることを示しています。
統計局のデータによると、2026年上半期のベトナムへの登録外国投資総額は346億5000万米ドルに達し、前年同期比61%増加しました。注目すべきは、出資額と株式購入額が1,446件の取引を通じて62億2000万米ドルに達し、価値で89.5%増加したことです。この動向は、直接投資に加えて、企業、プラットフォーム、既存資産が国際資本の流れの注目すべきアクセスチャネルになりつつあることを示しています。
M&Aが既存の資産と基盤への入り口を開く
サヴィルズによると、2026年第1四半期に発表された取引は、資金が多くの種類の資産とビジネスプラットフォームを通じて市場にアクセスしていることを示しています。不動産分野では、三菱商事傘下のダイヤモンド・リアルティ・インベストメント・ラ・プラが、ビンズオンのトゥアンアン1プロジェクト開発企業の全株式を1兆9000億ドン以上の最初の支払いで購入した。ホテル分野では、ホテル・パール・ド・オリエント・カットバが国際投資家によって3800万米ドルで買収されました。ハイフォンでは、ビコンシップがハーバーシティの株式の65%を約9140億ドンで購入し、それによってカットビ地区のプロジェクト開発企業の支配権を掌握しました。
サヴィルズ・ハノイの投資コンサルティング部門責任者であるグエン・レ・ズン氏は、「M&Aと投資協力は、資本が市場にアクセスするための重要なチャネルであり続けるでしょう。土地基金へのアクセス時間を短縮し、プロジェクトを準備することに加えて、適切な資産または基盤があれば、投資家は既存の事業活動、キャッシュフロー、および取引後のパフォーマンスを向上させる余地にアクセスすることもできます。したがって、資産の価値を生み出す能力は、初期取引価値に加えてますます重要になっています」と述べています。
より選択的な投資家
市場へのアクセスチャネルが拡大するにつれて、投資家は機会を評価する方法においてより選択的になります。位置と価格に加えて、需要を維持する能力、運用効率、およびパフォーマンスを向上させる余地は、資産の長期的な見通しにますます影響を与えています。
サヴィルズ・ベトナムの2026年第2四半期ハノイ不動産市場レポートによると、オフィス市場は190のプロジェクトから約230万平方メートルの総供給量の86%の稼働率を達成し、賃貸需要は移転取引、品質アップグレード、コスト最適化に集中しています。サービスアパートメントは80%以上の稼働率を達成し、総供給量は6,500戸を超え、外国人専門家からの需要とFDI企業および国際機関の管理人材によって支えられています。一方、小売市場は89%の稼働率を記録し、1階の総賃料は年率3%増加しました。
これらの指標は、市場規模に加えて、実際の需要を引き付ける能力と運用効率の維持が、資産の健全性と価値創造の可能性にとって重要な要素であることを示しています。
長期的には、資産の見通しは都市の規模と成長構造にも関連しています。
Savillsハノイのマシュー・パウエル社長は、「ハノイは大規模な成長期に直面しており、人口は2035年には約1500万人、2065年には1900万〜2000万人に達する可能性があると予測されています。この成長プロセスに対応するために、インフラと都市空間の変化を早期に準備する必要があります。人口と経済の拡大は、商業、住宅から医療、教育まで、多くの新しいタイプの不動産、新しい供給源、新しい都市部に対する長期的な需要を生み出すでしょう」と述べています。
投資家にとって、この状況は、法的明確性、情報の質、展開能力、および各機会の運用効率について、より高い要求を突きつけています。市場にとって、これは資本誘致の話から、資本の効率的な配分と使用の能力への移行でもあり、良好な基盤と長期的な価値を生み出す余地を持つ資産は、資本の流れを誘致する上でますます有利になるでしょう。
