ラオドン紙とのインタビューで、ハノイ市弁護士協会のファップ・チ法律事務所所長であるクアック・タイン・ルック弁護士は、2024年土地法は土地利用の原則として、土地利用目的を正しく行う必要があると規定していると述べました。規定に違反して農地に家を建てた場合、住民は強制的に解体し、元の状態に戻す必要があります。
ただし、農地に違法に家を建てたすべてのケースが、現行の規制に従って、使用時期、計画、および法的性質に応じて、解体を義務付けられているわけではありません。
政令123/2024第3条第4項は、「1993年10月15日以前に土地を使用した世帯および個人で、2024年土地法が施行される前に管轄官庁からの違反処理文書がない場合、この政令の規定に従って処理されない」と規定しています。
したがって、住民はコミューンレベルの人民委員会で地籍記録を証明し、確認することができる。住民の土地区画が農地に家を建てたとしても、1993年10月15日以前に土地を使用した場合であり、処罰記録がない場合、住民は家を解体する必要はない。
2024年土地法第139条第3項は、2014年7月1日以前に土地法に違反した土地を使用する世帯および個人の場合の解決について規定しています。
「3. 世帯、個人が土地の不法占拠、占拠によって土地を使用している場合で、本条第1項および第2項に規定されている場合に該当しない場合、および国家から土地の割り当て、賃貸、土地使用権の承認を受けた目的外使用の場合、次の処理を行います。
a) 土地を使用している人が安定しており、郡レベルの土地利用計画、または全体計画、または区画計画、または建設計画、または農村計画に適合している場合、土地使用権、土地に付随する財産所有権の証明書の発行を検討され、法律の規定に従って財政義務を履行する必要があります。
したがって、人々が土地を目的外に使用したが、2014年7月1日以前に発生した場合、現在その土地の使用が計画(具体的には住宅地計画)に適合している場合、管轄官庁は人々に証明書を発行することを検討し、人々は法律の規定に従って土地を使用するために土地使用料を支払うことができます。
要約すると、住民が農地に家を建てたが、その建設が2014年7月1日より前に行われ、この時点で、計画の検査で住民の土地区画が住宅地計画に含まれていることが判明した場合、管轄官庁は行政違反の処理を進めることなく、住民の家を解体することを強制することなく、承認を検討します。
それに伴い、政令123/2024第10条第4項a号は、「土地法第139条第3項に規定されている場合を除き、違反前の土地の元の状態を回復することを義務付ける」と規定しています。
したがって、土地法第139条第3項の規定に該当する人々の土地使用の場合、違反前の土地の元の状態を回復する措置は適用されません。つまり、人々の家を解体する必要はありません。
