ラオドン紙とのインタビューで、ブライト・リーガル法律事務所のチャン・トゥアン・アイン所長弁護士は、現在農地に家を建て始めてから土地利用目的の変更を申請した場合、承認されない可能性があると述べました。
トラン・トゥアン・アイン弁護士によると、本質的に、「先に建設し、後で許可を求める」ことは、政令123/2024/ND-CP第8条、9条、または10条(土地の種類による)に基づく建設時点での土地法違反であり、住民は行政違反で処罰されます。その後、合法化が承認されるかどうかに関係なく。
「合法化の申請」が成功するかどうかは、2024年土地法第116条、第122条(または2014年7月1日以前に目的外使用の違反があった場合の2024年土地法第139条第3項)に基づく区画の客観的な条件に完全に依存します。
- 土地は、審査時に地方自治体が承認した計画、土地利用計画に適合しているかどうか。
- 土地は、稲作地、厳重に保護する必要がある森林地、プロジェクト、インフラストラクチャ、安全回廊などの計画地に該当するかどうか。
- 土地が紛争中かどうか。
- 面積が地方自治体での住宅地割り当て制限を超えているかどうか(制限を超える部分には、他の金融メカニズムが適用され、通常は不利です)。
チャン・トゥアン・アイン弁護士は、「条件を十分に満たしている場合、『合法化』のプロセスは、実際には通常の土地利用目的の変更申請手続きであり、行政違反の処罰決定(記録が作成された場合)を遵守し、建設許可/竣工許可の申請手続き(許可が必要な工事の対象となる場合)を完了して、工事が証明書に合法として記録される必要がある」と述べた。
トゥアン・アイン弁護士はさらに、土地が目的変更の条件を満たしていない場合、住民が罰金を全額支払っても、建物の存続を「懇願」する法的根拠はないと分析しました。この場合、強制解体されるリスクは非常に高いです。
トラン・トゥアン・アイン弁護士は、「私のアドバイスは常に、後で『合法化』する可能性に賭けるのではなく、着工前に土地利用目的の変更許可と建設許可を申請することです」と強調しました。
トラン・トゥアン・アイン弁護士は、個々のケースの処理は、土地の起源、現状、種類、時期、使用プロセス、および各区画の計画と法的条件に依存すると指摘しました。国民は、建設または土地利用目的の変更を行う前に、計画の詳細な書類と情報を確認し、管轄の国家機関に手続きを行う必要があります。
