ラオドン新聞の読者の質問に答えて、ファップチー法律事務所(ハノイ市弁護士会)のクアック・タイン・ルック所長は、原則として、土地使用権に関する書類がある場合、土地の種類は書類に基づいて決定されると述べました。
書類がない場合は、土地の種類を特定するには、現在の使用状況に基づいて判断する必要があります。同時に、人々が土地に住宅や構造物を建設した時期、住宅地の承認限度額、住宅地の割り当て限度額、および土地使用料の納付義務に応じて具体的に決定されます。
しかし、土地使用者が土地法第137条の規定に従って書類を持っている場合でも、土地の利用状況が書類に記載された目的とは異なる場合があります。
土地法第137条に基づく書類では、土地面積は庭園用地と特定できますが、実際には住民は住宅地を割り当てられています。この場合、政令102/2024/ND-CP第7条は、土地使用者の権利を保証する方向で規定しています。
したがって、2024年土地法第137条に規定されている書類に、土地利用目的が実際に使用されている目的とは異なり、現状による決定が土地使用者にとってより有利な場合、土地の種類は現状と実際の土地利用プロセスに基づいて決定できます。
具体的なケースに応じて、土地使用者は、住宅地の割り当て制限または住宅地の承認制限に従って土地面積を承認することを検討するために、土地法第138条第2項または第138条第3項に規定されているケースに該当する場合があります。
さらに、2024年土地法第141条第6項も、国民が注意すべき規定です。土地使用権証明書が発行され、一定の住宅地面積が特定された場合でも、土地使用者は、この規定に従って土地の種類を再決定することを検討することができます。法律の条件を完全に満たしている場合、決定された住宅地面積は、以前に記録された住宅地面積よりも大きい可能性があります。
したがって、一般的な原則は、国民は土地を正しい目的で使用しなければならないということです。ただし、一部のケースでは、書類上の土地の種類、土地利用目的に関する情報が正確でない場合、不完全である場合、または記録されていない場合があります。
その場合、土地使用者は、上記の法的規定に基づいて、管轄の国家機関に土地の種類を再決定し、規定に従って住宅地の面積を承認することを検討するよう提案することができます。土地利用目的の変更案を当然選択し、対応する財政義務を履行する代わりに。
例えば、土地の種類を正しく特定することは、土地利用目的の変更手続きを実施する場合、納付すべき土地使用料が非常に高額になる可能性のある場合に特に重要です。例えば、ゲアン省のある世帯が300平方メートルの土地に対して45億ドンを納付しなければならない場合などです。
したがって、国民は、土地法および施行細則の各具体的な規定と、土地の起源、書類、プロセス、および使用状況を照合する必要があります。書類が複雑な場合、または自分がどのケースに該当するかがまだ特定されていない場合は、土地使用者は専門家に相談して具体的な書類を検討し、それによって自身の正当な権利と利益を確保する必要があります。
