政府は、個人所得税法を実施するためのいくつかの条項と措置を詳細に規定する政令第253/2026/ND-CPを発行しました。その中で注目すべきは、不動産譲渡時の個人所得税の免除に関する規定です。この政令は2026年7月1日から施行されます。
不動産の譲渡、相続、贈与からの収入に対する免税
不動産事業に関する法律の規定に従って将来形成される住宅、建設工事を含む不動産の譲渡、相続、贈与からの収入に対する個人所得税の免除:夫婦間。実父、実母と実子間。養父、養母と養子間。義父、義母と嫁間(夫が死亡した場合を含む)。義父、義母と婿間(妻が死亡した場合を含む)。祖父、祖母と孫間。祖父、祖母と孫間。兄弟姉妹間。
不動産(住宅、不動産事業に関する法律の規定に従って将来形成される建設工事を含む)の場合、配偶者が合意または裁判所の判決に従って分割した場合、この財産分割からの収入は免税対象となります。
免税の書類と手続きは、税務管理に関する法律に従って実施されます。
住宅、宅地使用権を1軒のみ譲渡する個人は免税
譲渡人がベトナムに住宅、土地使用権を1つしか持っていない場合、住宅、土地使用権、および土地に付随する資産の譲渡からの収入に対する個人所得税の免除。
この免税規定は、将来形成される住宅、建設工事の譲渡の場合に適用されません。
ベトナムで唯一の住宅、住宅地の土地使用権を譲渡する個人は、次の条件を満たす必要があります。
譲渡時点では、住宅またはその土地に付随する建設物がある場合を含め、住宅の所有権または住宅地の使用権のみがあります。個人が譲渡時点で将来形成される住宅または建設物が追加された場合、この譲渡は個人の住宅または住宅地の唯一の使用権として特定されません。
共有所有権のある住宅、共有使用権のある住宅地(住宅の共有所有権を持つ配偶者、住宅地の使用権を含む)の譲渡の場合、住宅の所有権、他の場所での土地使用権を持たない個人のみが免税されます。住宅の共有所有権、住宅地の使用権を持つ個人で、住宅の所有権、その他の住宅地の使用権を持っている個人は免税されません。
譲渡時点までの住宅所有権、宅地使用権は最低183日です。
住宅所有権、住宅地使用権の決定時期は、住宅地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書の発行日です。土地法に関する規定に従って再発行または交換された場合、住宅所有権、住宅地使用権の決定時期は、再発行または交換される前の土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書の発行時期に基づいて計算されます。
住宅全体、宅地使用権の譲渡。個人が住宅、宅地使用権の所有権または共有権を単独で有するが、一部を譲渡する場合、その譲渡部分は免税されない。
不動産を譲渡する個人が自己申告し、責任を負う唯一の免税対象となる住宅、土地使用権。申告が不適切であることが判明した場合、税務管理法およびその他の関連法規の規定に従って追徴課税および処罰されます。免税の書類と手続きは、税務管理法に従って実施されます。
