カインホア省の住民は、家族の調査によると、現行法では、農地から住宅地への土地利用目的の変更の場合、一部のケースで土地使用料を減額する規定があると訴えています。しかし、地方自治体は現在、庭や池に由来する土地にのみこの政策を適用しています。
人々は、庭や池の起源のない土地が、住宅地のある同じ区画にある場合、土地使用料が減額されるかどうか疑問に思っています。
この内容に関連して、財務省は、土地法実施組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策に関する国会決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号に基づいて回答しました。
財務省によると、現行の規定は、3つの具体的なグループのいずれかに属する庭園、池、農地から住宅地への土地利用目的の変更の場合に適用されます。
1つ目は、土地使用権の承認時に決定される住宅地のある同じ区画内の庭園、池、農地です。
2つ目は、住宅地に関連する庭や池の土地を起源とする土地ですが、土地使用者が土地使用権を譲渡するために分離する土地です。
第三に、土地は、2014年7月1日以前に地籍図を作成する際に測量ユニットが測定した住宅地に関連する庭園、池の土地に由来し、個別の区画に分割されました。
したがって、財務省の指示によると、土地使用権の承認時に決定された住宅地のある同じ区画にある農地も、決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号の規定に従って土地使用料の計算政策の適用を検討される対象であり、庭や池に由来する土地だけではありません。
現行の規定によると、土地使用料の徴収額は、住宅地価格による土地使用料と、地方自治体の住宅地割り当て限度面積内の農地価格による土地使用料の差額の30%で計算されます。限度面積を超えているが、住宅地割り当て限度面積を1回を超えない部分については、徴収額は差額の50%です。規定を超える部分は、差額の100%を支払う必要があります。
財務省は、個々のケースの特定は、地籍記録、土地利用の起源、および地方の土地管理プロセスに基づいて行う必要があると述べました。
関係当局はまた、土地利用目的の変更が必要な場合は、土地管理機関または地方税務署に連絡して詳細なガイダンスを受け、手続きの実施プロセスで問題が発生する可能性のある規定の誤解を避けるよう国民に推奨しています。
