計画に属する土地の土地利用目的の変更に関する規定

ホーチミン市の住民は、家族が計画に含まれている土地区画を持っているが、土地収用決定が出ていないと訴えました。この人は、その場合も土地利用目的の変更が許可されるかどうか疑問に思っています。

この内容に関連して、農業環境省は、計画に属する土地の場合の土地利用目的の変更を検討する根拠について具体的な回答をしました。

農業環境省によると、2024年土地法第76条第5項は、土地利用計画が公表されたが、郡レベルの年間土地利用計画がない場合、土地使用者は引き続き土地を使用し、法律の規定に従って土地使用者の権利を行使できると規定しています。

郡レベルの年間土地利用計画がある場合、土地利用目的を変更しなければならない地域または計画に従って土地を収用しなければならない地域の土地使用者は、土地使用者の権利を引き続き行使できますが、住宅、建物、多年生植物を新たに建設することはできません。既存の住宅または建物の改修または修理が必要な場合は、管轄の国家機関の許可が必要です。

農業環境省はまた、土地利用目的の変更許可は、承認された郡レベルの年間土地利用計画と、2024年土地法第121条に基づく土地利用目的変更申請書に示されている土地利用ニーズに基づいていなければならないと述べました。

したがって、土地が計画に含まれているからといって、確実に土地利用目的を変更できないわけではありません。解決されるかどうかは、年間の土地利用計画と計画の状況、および地方自治体の管轄当局の決定に依存します。

記録によると、多くの人々は現在も「土地利用計画」と「年間土地利用計画」を混同しており、土地が計画区域に該当する場合、土地利用権が完全に制限されることを懸念しています。

農業環境省は、国民に対し、書類処理の過程で問題が発生しないように、関連手続きを行う前に、地方自治体の土地利用計画情報を確認する必要があると勧告しています。