土地の起源が不法占拠、占拠、または土地利用目的の無断変更である場合、レッドブックが発行されます。

ラオドン新聞の読者の質問に答えて、法律事務所ファップチー(ハノイ市弁護士会)のクアック・タイン・ルック所長は、土地法第139条に違反して使用されている土地については、土地の不法占拠、土地の不法占拠、および土地利用目的の無断変更の3つのケースがあると述べました。

土地の不法占拠、不法占拠、土地利用目的の無断変更の行為はすべて、2024年土地法および土地分野における行政違反の処罰に関する関連規定で具体的に規定されています。これは、土地区画が不法占拠または土地利用目的の無断変更のケースに該当するかどうかを判断するための根拠となります。

まず、土地の不法占拠、土地の不法占拠、または土地利用目的の無断変更の行為があったかどうかを特定するために、管轄官庁は、地籍記録、文書、土地の割り当て決定、土地使用権の承認、および関連書類に基づいて判断する必要があります。

たとえば、書類には、土地面積が国家の管理下にあるが、住民が不法占拠していることを明確に示す必要があります。または、土地が池の土地として認められているが、土地使用者が勝手に住宅地として使用していることを示す必要があります。そうすれば、違反行為を特定する根拠が得られます。

クアック・タイン・ルック弁護士によると、違反事例と特定され、管轄官庁が法的規定を正しく適用した場合、土地使用者は違反処理に従い、次の手続きを実行する必要があります。

この場合、土地使用者はいくつかの財政義務を履行しなければならない場合があります。

1つ目は、土地の侵食、占拠行為に対する罰金です。罰金レベルは、土地分野における行政違反の処罰に関する規定に規定されています。面積が0.2ヘクタール未満の土地を占拠した場合、罰金レベルは個々のケースに応じて適用されます。

罰金に加えて、違反者は、違反行為によって得られた違法な利益の返還を強制することを含む、結果を是正するための措置を講じる必要がある場合もある。

クアック・タイン・ルック弁護士は、返納しなければならない違法な利益の額は、公式に従って決定され、違反期間、土地価格、および規制に従った関連要因に基づいて決定されると述べました。

実際には、管轄官庁が、国民が土地の不法占拠を開始した時点からの違反期間を計算して、返納すべき金額を決定するケースがあります。

弁護士は、国民が1996年から2026年、つまり約30年間土地を使用していたと特定された実際の記録を引用しました。当初の計算方法によると、不正に得た利益の納付額は約1億8900万ドンと特定されました。

しかし、クアック・タイン・ルック弁護士によると、不正な利益の返還を強制する結果を是正する措置に関する法的規定が発効し始めた時期を検討し、計算の根拠として使用される期間を正確に特定する必要があります。

弁護士が言及した3番目の財政義務は、国民が住宅地の使用権を認められた場合の土地使用料です。

不法占拠、占拠、または目的外使用された土地の場合、住宅地として認められる条件を満たしている場合、財政義務は土地使用時、住宅建設時、および違反行為が発生した時点に依存します。

国家が侵略、占拠、または意図的な用途変更に起因する土地面積に対する住宅地使用権の承認を検討する場合、土地使用者は規定に従って財政義務を履行しなければならない。

弁護士は、区画が土地の不法占拠、占拠、または土地利用目的の無断変更のケースに該当すると正確に特定された場合、国民は財政義務を履行し、証明書の発行手続きを完了するために、法的規定に正確に基づいて行う必要があると述べました。

住宅地の証明書の発行と承認を受けることは、人々が使用している家や土地に対する法的根拠を持つだけでなく、規制に従って譲渡権を保証するのにも役立ちます。

弁護士によると、場合によっては、人々は住宅地として認められるために財政的義務を履行する必要がありますが、合法的に認められた後の土地使用権の価値は大幅に高くなる可能性があります。

「住宅地として認められるためには、1平方メートルあたり1000万ドンの土地使用料を支払う必要があるかもしれませんが、市場での譲渡価格は1平方メートルあたり2000万〜3000万ドンになる可能性があります。それは考慮すべき利益です」とクアック・タイン・ルック弁護士は分析しました。