管理効率の向上、取引リスクの軽減
多くの専門家は、国家が管理する不動産および土地使用権取引センターの設立は、取引活動を透明化し、手続きを短縮し、国民や企業の法的リスクを軽減するために必要なステップであると述べています。
Lao Dongとのインタビューで、不動産法専門家のファム・タイン・トゥアン弁護士は、現在、ベトナムにおける不動産および土地使用権の取引プロセスは依然として複雑であり、多くのステップを経ており、さまざまな機関によって実施されていると述べました。法的性質の特定、契約の公証、支払い、納税、証明書の発行、および変動の更新の段階から始まります。
基本的に、手続きは依然としてばらばらで、連携が不足しており、国民や企業に時間、コストを浪費させ、法的リスクを高めています。主な原因は、不動産および土地使用権の取引プロセス全体を統一的に管理する機関がないことです。機関間のデータシステムは接続されておらず、手続きは依然として手作業に重くなっています。
したがって、遵守コストを削減し、時間を節約し、市場の透明性を高めるために、取引プロセスを標準化および電子化する必要があります。
トゥアン弁護士によると、2023年不動産事業法と政令96/2024/ND-CPは、不動産取引所を通じた取引を奨励(必須ではありません)しています。
「しかし、現在、取引所(企業)は、一部の支援機能(法的適合性の確認、情報提供、交渉支援、決済など)のみを実施しており、取引プロセス全体で連携した行政手続きを実施できていません」とトゥアン氏は述べています。
そのような現実に先立ち、ファム・タイン・トゥアン弁護士は、国家が管理する不動産および土地使用権取引センターの設立は必要であると述べました。このセンター(基本的に証券取引所と同様)は、国民と企業が情報検索、契約の締結、納税から統一されたシステム上の証明書の発行まで、すべての取引ステップを連携させるのに役立ちます。このモデルは、国家管理の効率を高め、公開性、透明性を確保し、取引リスクを軽減するのに役立ちます。
市場を透明化するために特に重要な意味を持つ
PVとのインタビューで、ベトナム不動産仲介協会(VARS)のグエン・クオック・カイン副会長は、国家が管理する不動産および土地使用権取引センターの設立は、ベトナムの不動産市場の透明化プロセスにおいて特に重要な意味を持つと述べました。
「取引所の設立には、不動産市場の透明性を促進するという非常に重要な目的があり、国家管理の側面(証明書の発行、書類の転送)と投資家の製品の側面の両方が含まれます。」
カイン氏によると、取引所はデジタル化された環境となり、通常の不動産取引所とは異なり、取引活動が透明化され、手続きが簡素化され、取引が円滑になり、手続き、時間が短縮されるでしょう。「この取引所は証券委員会のようなものを目指しています」と彼は述べました。
市場の透明性を高めることに加えて、VARSの副会長は、すべての不動産製品がデジタル化されると、取引量が増加する可能性があると述べました。「ただし、市場に投入される商品の品質(不動産製品)に依存します。デジタル化と取引管理は、情報を透明化し、それによって購入者が適切な製品を探すためのより有利な条件を作り出すのに役立ちます」とカイン氏は付け加えました。
