3月18日、ホーチミン市人民委員会事務局は、ブイ・ミン・タン・ホーチミン市人民委員会副委員長の、地域における土地区画の分割、統合、および分割が許可される最小面積の条件を規定する決定草案に関する報告を聞く会議に関する結論を発表しました。
結論によると、ブイ・ミン・タン氏は、農業環境局に対し、省庁、地方自治体と協力して、草案を見直し、完成させ、2026年3月中に市人民委員会に提出して公布するよう要請しました。
この過程で、農業環境局は、区、コミューン人民委員会、不動産協会、専門家、科学者から十分な意見を迅速に収集し続け、同時に以前からの意見を更新します。完了期限は3月22日までです。
意見をまとめた後、局は司法局、建設局、計画建築局、市監察局、および関連機関と協力して評価し、草案が現実、地域の慣習、習慣に適合し、国民の正当なニーズと国家管理のバランスが取れていることを保証します。
ホーチミン市の指導者は、区画分割、区画統合、特に農村地域に適用される際のインフラ条件基準(通路、給排水の確保、その他の必要なニーズを合理的に)について、より詳細な見直しと評価を要求しました。区画分割後にインフラが確保されていない住宅地(交通、給排水、電力供給、防火、消火など)が発生しないように、土地使用者が実施しなければならないインフラを明確に特定します。
「...公共交通機関に接続された通路、または隣接する土地の使用者が通過させた通路...」の内容については、使用中に紛争や苦情が発生しないように、地方自治体の確認を得て、安定した長期的な法的拘束力を研究する必要があります。
また、地方自治体で承認された計画に関する法的根拠を調査し、解決の根拠とする必要があります。区画分割、土地の販売、および法律の規定に従ってプロジェクトを実施しない状況を避けるために、区画分割が許可される最大面積の規定を調査します。
合併後の都市部における区画分割、土地統合の条件を規定する草案では、住宅地については、適用される2つの地域分割案があり、分割が許可される最小面積は36平方メートルから100平方メートルの範囲です。
案1:集中都市部と高密度の既存の住宅地には最低レベルが適用され、36平方メートルからの区画分割が許可され、正面幅と区画の奥行きは3メートル以上です。一部の郊外地域では50〜60平方メートルのレベルが適用されますが、郊外および農村地域では、正面幅と区画の奥行きは5メートル以上で、最低面積80平方メートルから100平方メートルが要求されます。
案2:5つの地域に分割するが、対応する最低面積の閾値は維持する。それによると、中心部地域は36平方メートルから区画分割が許可される。隣接地域および都市開発地域は50〜60平方メートルのレベルを適用する。郊外および農村地域は80平方メートルのレベルを適用する。特に人口密度の低い一部の地域では、最低面積100平方メートルを適用する。
農地の場合、提案に従って区画分割が許可される最小面積は、年間作物栽培地およびその他の種類の農地に適用される500平方メートルです。多年生作物栽培地、水産養殖地、製塩地、集中畜産地には1,000平方メートルです。
